Один из крупнейших российских девелоперов готовится к IPO
Выход на биржу крупной девелоперской компании — для России большая редкость. Поэтому неудивительно, что планы «Самолет Девелопмент» провести первичное размещение акций (IPO) вызвали немалый интерес. Компания, основанная сравнительно недавно — в 2012 году, уже успела войти в число крупнейших российских девелоперов.
«Самолет Девелопмент» принадлежит предпринимателям Игорю Евтушевскому и Михаилу Кенину. Компания занимается инвестициями в проекты комплексного освоения территорий, реализацией недвижимости, а также управлением уже готовыми объектами. Первые два года своего существования девелопер активно приобретал площадки и разрабатывал проекты, а в 2014 году представил свой первый жилой комплекс (ЖК) компании в Подмосковье — «Люберцы 2015» (209 тыс. кв. метров). В последующие два года «Самолет» вошел в число крупнейших отечественных девелоперских компаний по версии Национального объединения застройщиков жилья (3-е место в Московском регионе и 13-е — по России). На сегодняшний день в ее портфеле пять строящихся объектов в Люберцах, Внуково и Октябрьском, а также один из самых масштабных в стране ЖК «Пригород. Лесное» вблизи Видного (около 3,5 млн кв. метров).
«На сегодняшний день можно смело утверждать, что «Самолет Девелопмент» стал одним из основных игроков на рынке жилищного строительства Московской области, — рассказал «СГ» директор по инвестициям компании Est-a-Tet Владислав Луцков. — Компания обладает большим портфелем земельных участков и объектов. А с учетом земельных активов, которые на сегодня находятся в состоянии оформления, их портфель текущих и перспективных проектов можно оценить примерно в 7,5 млн кв. метров». При этом компания, по словам эксперта, продолжает динамично развиваться и наращивать активы. И недавнее заявление гендиректора «Самолета» Игоря Евтушевского о намерении компании выйти на IPO в 2018 году — очередное тому подтверждение.
По подсчетам аналитиков рынка, за счет размещения акций на бирже девелопер сможет дополнительно привлечь до 25 млрд рублей. Однако сам Евтушевский ни параметров возможного размещения, ни биржевой площадки (в основном российский бизнес предпочитает искать инвесторов на западных биржевых площадках) не раскрывает. По его словам, сейчас «Самолет Девелопмент» переходит на международные стандарты финансовой отчетности. С проведением IPO он также связывает и регистрацию в Сингапуре головной структуры группы Samolet Development PTE Ltd, подконтрольной, по данным Kartoteka. ru, компаниям «Самолет», «Самолет реал эстейт» и «Мега-Сити».
Как своего рода pre-IPO рассматривает владелец «Самолета» и сентябрьскую сделку по продаже 5% доли в компании акционерам группы Evraz Group Александру Абрамову и Александру Фролову («СГ» № 40). Сделка, сумма которой не разглашается, проведена через компанию «Инвест АГ» (управляет инвестициями бизнесменов). «Полученные средства пойдут на развитие бизнеса», — сообщили «СГ» в пресс-службе девелопера. «Мы хотим, чтобы рынок понимал, что среди наших партнеров серьезные инвесторы»,— уточняет Игорь Евтушевский.
А на днях стало известно, что у компании появился еще один новый партнер — миноритарным акционером проекта IT City (900 тыс. кв. метров недвижимости в Одинцовском районе) стал Тимур Клиновский. Сын известного областного землевладельца Тимофея Клиновского выступил продавцом земельного участка (127 гектаров) вблизи деревни Мякинино, после чего его структуры получили в проекте 1%, а сам Тимур вошел в состав учредителей компании «Бухта лэнд», учрежденной «Самолетом» в 2014 году специально под IT City.
3,8 млн квадратных метров жилья — такова суммарная площадь проектов, реализацию которых «Самолет Девелопмент» начал только в этом году
Справочно:
Первое IPO на российском девелоперском рынке в 2004 году провела группа ОПИН, принадлежащая сейчас структурам Михаила Прохорова. Позднее на бирже свои акции разместили Mirland Development, AFI Development, Etalon Group, группы ПИК и ЛСР, а также «Галс» (сейчас входит в группу ВТБ) и Rose Group (ныне одна из структур ВЭБ). Однако в 2014 году две последние провели делистинг.