Выйдут без заключения

Компании, работающие с эскроу-счетами, получат послабление

Минстрой России предлагает освободить застройщиков, перешедших на эскроу-счета, от обязанности получать заключение о соответствии требованиям Закона о долевом строительстве (ЗОС). Об этом стало известно во время встречи вице-премьера Виталия Мутко с застройщиками, состоявшейся в Москве 4 октября.

На сегодняшний день уже порядка 790 застройщиков страны перешли на строительство жилья с использованием механизма счетов эскроу хотя бы в одном своем проекте. Общая площадь таких проектов составляет около 19,6 млн кв. м. Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин напомнил, что всего в России в строительстве находится 118 млн кв м и работают 3833 застройщика.

По словам Стасишина, в настоящее время для привлечения средств дольщиков в определенный проект все девелоперы должны получать заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона о долевом строительстве (№ 214-ФЗ). ЗОС необходимо получать как компаниям, привлекающим деньги по старой схеме — напрямую от дольщиков, так и тем, кто перешел на счета эскроу.

Когда в весеннюю сессию принимались соответствующие поправки в закон, было решено, что в отношении компаний, работающих по эскроу, это требование будет действовать два года. «Сейчас мы считаем эту меру избыточной», — заявил Стасишин. Замминистра отметил, что если новостройка возводится на деньги банка, а средства дольщиков защищены на счетах эскроу, то требования о получении ЗОС становится избыточным и тормозит выдачу кредитов. Отмена обязательного получения заключения должна, в том числе, упростить застройщикам получение банковского кредита. «Порой банки готовы выдать проектное финансирование, но у них условие — получение ЗОС», — сказал Никита Стасишин. По словам замминистра, изменения в действующее законодательство могут быть внесены уже в осеннюю сессию, они коснутся всех регионов. Исключением сможет стать лишь Москва, «если региону это будет необходимо». Ранее глава Минстроя России Владимир Якушев заявлял, что перечень требований к застройщикам после их перехода на работу с эскроу- счетами будет сокращен.