Вежливый отказ

Бизнес хочет, чтобы с ним играли по правилам

Выступая в кулуарах Российского инве­стиционного форума, глава Сбербанка Герман Греф заявил, что 30-35% девело­перских компаний не смогут получить кредиты, так как они не соответствуют никаким критериям и просто обанкро­тятся. «Их нельзя допускать к деньгам граждан», — уверен Герман Греф. И ес­ли раньше, по его словам, застройщики пользовались бесплатными деньгами дольщиков и использовали их не всегда добросовестно, то сегодня им придется иметь дело с банками. «И эти деньги будут для них (застройщиков) платны­ми», — подчеркнул банкир и пообещал, что ставки вырастут.

Заявления главы Сбербанка вызва­ли бурную реакцию со стороны бизне­са. Ведь у строителей есть свои пре­тензии к банковскому сообществу. На фоне постоянных законодательных изменений девелоперы хотят от фи­нансистов больше конкретики и про­зрачности. В этой связи комитет по строительству «Опоры России» разра­ботал перечень критериев единого стандарта банковского продукта для проектного финансирования застрой­щиков. Как сообщил «Стройгазете» председатель комитета и обществен­ный представитель уполномоченного при президенте РФ по защите прав предпринимателей по вопросам стро­ительства Дмитрий Котровский, дан­ные предложения были озвучены на днях на совещании в Центробанке РФ и направлены в Минстрой России.

Одним из основных предложений предпринимательского сообщества является фиксирование верхнего по­рога ставки по кредиту на весь период реализации проекта. «По новым пра­вилам банк будет кредитовать строи­тельство жилищного объекта, имея в качестве обеспечения деньги граж­дан, зачисляемые на эскроу-счета. За­стройщик может получить эти деньги после завершения строительства, — напомнил Котровский. — Однако не урегулирован вопрос стабильности процентной ставки, по которой банки будут кредитовать застройщиков. В случае если в процессе реализации проекта стоимость кредита будет уве­личена в силу макроэкономических изменений, это создаст дополнитель­ные риски для застройщиков и доль­щиков».

Говорится в документе и о механиз­ме определения максимального разме­ра ставки по продукту, в том числе став­ки на ту долю кредита, которая обеспе­чена денежными средствами на счетах эскроу, а также формула формирования «плавающей» ставки по кредитному до­говору. Предлагается обязательное сни­жение ставки до 0,01% при накоплении на счетах эскроу суммы, обеспечиваю­щей покрытие тела кредита и процен­тов по нему. Застройщики хотели бы, чтобы был определен исчерпывающий, закрытый перечень документов для первичного обращения в банк, а также закрытый перечень документов, под­тверждающих статьи расходов, необхо­димость авансирования и факт их ис­полнения заемщиком. Уплата процен­тов по кредитному продукту, а также штрафы, пени и прочее должны счи­таться целевым расходованием средств по проекту.

Сегодня банки имеют право отказы­вать в предоставлении кредита заем­щику без объяснения причины. Соглас­но предложениям «Опоры России», банк должен обязательно предостав­лять мотивированный, аргументиро­ванный отказ застройщику в предо­ставлении кредитного продукта. Это может быть временной мерой, на 12-18 месяцев, пока рынок не адаптируется к новым правилам.