Реализация печально известного девелоперского проекта в столичном районе Перово вновь под угрозой срыва
Поговорку «В одну воронку снаряд два раз не падает» опровергает история одного из старейших столичных долгостроев. На днях прокуратура Восточного округа Москвы совместно с Москомстройинвестом начали проверку финансовой деятельности компании «Глобинвестстрой» — застройщика жилого комплекса (ЖК) «Терлецкий парк» по адресу: улица Новогиреевская, владение 5. Столичные власти подозревают компанию в нецелевом использовании денег и выводе их из строительства. Пикантность ситуации в том, что «Глобинвестстрой» получил этот земельный участок полтора года назад вместе с обманутыми дольщиками по предыдущему, несостоявшемуся проекту — ЖК «Московские окна».
«Окна» в «Парк» Впервые о планах жилищного строительства на Новогиреевской улице стало известно в 2003 году. Тогда широкой публике был представлен проект ЖК «Московские окна». Сооружение объекта группа компаний «NBM-Стройсервис» начала в конце 2004 года. Строителям предстояло возвести по монолитной технологии многосекционный комплекс из нескольких корпусов переменной этажности. Но стройка сразу не заладилась.
За три года основная часть ЖК так и осталась на стадии котлована, и в 2008 году строительство объекта было полностью заморожено. Как объясняли дольщикам, а таковых на тот момент уже насчитывалось больше 200 человек, произошло это в связи с упразднением заказчика стройки, которым выступала одна из структур Минобороны РФ (по условиям инвестконтракта, 30% от возводимого жилья должно было быть передано безвозмездно военным). В дальнейшем работы на объекте велись с переменным успехом, в лучших традициях крупного долгостроя — с жалобами дольщиков во все инстанции, митингами и судебными разбирательствами.
В конце 2014 года проект вновь «всплыл» на рынке, но уже под другим «именем». Земельный участок на востоке столицы перешел к компании «Глобинвестстрой». Соответствующий договор аренды, необходимый для завершения работ по долгострою, новый инвестор и застройщик получил опять же от Минобороны РФ. 26 декабря компания «Глобинвестстрой» оформила проектную декларацию (ПД) на объект на Новогиреевской улице. Стройка, получившая новое название ЖК «Терлецкий парк», ожила, но, как оказалось, ненадолго.
Предупреждение и наказание В апреле текущего года Москомстройинвест, отвечающий за соблюдение в столице законодательства о долевом строительстве, проинформировал общественность о серьезных претензиях к «Глобинвестстрою». Глава ведомства Константин Тимофеев сообщил о низких темпах строительства, отсутствии необходимого числа рабочих, многочисленных обращениях дольщиков, а также о несоблюдении застройщиком нормативов финансовой устойчивости. Представители комитета анонсировали серьезную проверку застройщика с возможными оргвыводами.
Чиновники сдержали слово. В начале июня по результатам проверки ежеквартальной отчетности застройщика, сотрудники комитета установили, что норматив целевого использования денежных средств граждан не соответствует требованиям законодательства. Данный факт, по их словам, свидетельствует о нецелевом использовании денег и выводе их из строительства. В связи с выявленными Москомстройинвестом нарушениями в настоящее время Перовская межрайонная прокуратура ВАО совместно с комитетом проводит проверку финансовой деятельности «Глобинвестстроя». «Мы проведем анализ финансово-хозяйственной деятельности застройщика и по ее результатам сделаем выводы о его финансовой устойчивости», — подчеркнул зампредседателя комитета Александр Гончаров.
Более того, как утверждает Александр Гончаров, городом были предприняты все необходимые меры для возобновления застройщиком работ на объекте и урегулирования взаимоотношений с ранее привлеченными гражданами-соинвесторами, однако «Глобинвестстрой» до сих пор затягивает сроки строительства, а также по-прежнему не предоставляет в комитет сведения по расходованию денежных средств граждан.
Знакомые все лица С застройщиком в этой истории действительно не все так просто. За полтора года своего существования проектная декларация объекта претерпела 22 изменения. И касались они, в частности, таких важных моментов, как сведения об учредителях застройщика — «Глобинвестстроя». Первоначально таковым числилась компания «Гефест» (ПД от 26.12.2014). Буквально через четыре дня 100% «Глобинвестстроя» принадлежали уже некоему Дмитрию Качановскому (изменения в ПД от 30.12.2014). 8 апреля 2015 года учредителем становится другое физлицо — Михаил Михалев. Последние правки в ПД, внесенные весной этого года, вновь касались сведений об учредителях застройщика. Теперь таковым является компания ФСК «Развитие».
Звонок в «Глобинвестстрой» ясности в этом вопросе не прибавил. По номеру, указанному в проектной декларации, мы попали в «NBM-Стройсервис»! Да-да, тот самый, из «Московских окон». В разговоре с нами секретарь ГК подтвердила, что «Глобинвестстрой» входит в холдинг (позже на сайте NBM в разделе «Проекты» мы действительно нашли и ЖК «Терлецкий парк»), но получить официальный комментарий нам все равно не удалось. Единственными, кто смог «пролить» хоть какой-то свет на «Терлецкий парк» (они же «Московские окна»), оказались риэлторы. Квартиры в этом «долгострое» выставлены сейчас на продажу рядом крупных агентств недвижимости. В компании «НДВ-Недвижимость» подтвердили, что «Глобинвестстрой» действительно относится к группе компаний NBM. В агентстве также сообщили, что недавно в проекте, якобы, появился новый инвестор, который осуществит достройку объекта. Однако, как сообщили представители НДВ, компанию «Глобинвестстрой» приобрела упомянутая выше ФСК «Развитие». Так что, возможно, история пошла на третий круг.
Справочно
За годы строительства менялись не только застройщики, но и параметры самого проекта. Так, например, планируемую стоимость строительства ЖК в конце 2014 года «Глобинвестстрой» оценивал в 4,3 млрд рублей. В марте прошлого года застройщик пересмотрел свою оценку и увеличил стоимость работы до 5,8 млрд рублей. Заявленная общая площадь объекта составляет 88 тыс. кв. метров, но число квартир в комплексе менялось. Изначально ЖК был рассчитан на 719 квартир, в апреле 2015 года в документах уже фигурировала цифра 1329.