Список трудностей

Представители бизнеса обсудили проблемы, связанные с переходом на проектное финансирование

В Новосибирске прошел круглый стол на тему «Возможности государственной поддержки строительной отрасли для достижения параметров, предусмотренных национальными проектами. Проблемы застройщиков при переходе на проектное банковское финансирование и при работе с Единой информационной системой жилищного строительства». С докладами на круглом столе выступили президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, координатор НОСТРОЙ в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко, начальник управления контроля в области долевого строительства и инженерного обеспечения Минстроя Новосибирской области Иван Кузнецов и другие. В мероприятии приняли участие руководители и представители ведущих застройщиков региона.

В ходе заседания были подняты острые проблемы отрасли, связанные с переходом на принципиально новую схему финансирования жилищного строительства, а также с несовершенством системы ценообразования в строительстве. Как выяснилось, несмотря на значительные усилия, предпринимаемые Национальным объединением строителей, правительством РФ, Минстроем России, региональными и муниципальными органами власти для смягчения воздействия на отрасль проводимых реформ, многие вопросы к настоящему времени решить не удалось. В частности, отмечалось, что в регионах сохраняется значительное число строящихся объектов, которые после 1 июля 2019 года не попали ни в одну из «легитимных» схем достройки. То есть застройщики остались и без проектного финансирования, и без заключения местных уполномоченных органов о соответствии критериям постановления правительства России от 22 апреля 2019 года № 480, которое позволяет завершать проекты без использования эскроу-счетов.

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в своем выступлении привел данные, характеризующие процесс перехода отрасли от прямого привлечения денег дольщиков к проектному финансированию жилищного строительства. Он также рассказал о мерах государственной поддержки строительного комплекса для достижения целей национального проекта «Жилье и городская среда» и озвучил инициативы, с которыми НОСТРОЙ выходит на уровень федеральной власти. Антон Глушков также затронул вопросы бюджетного субсидирования процентных ставок по ипотеке.

В свою очередь, координатор НОСТРОЙ в СибФО Максим Федорченко отметил, что проектное финансирование остается труднодоступным для многих застройщиков из-за большого числа требований, предъявляемых банками, а также из-за высокой стоимости банковских услуг. По словам Федорченко, между декларируемыми банкирами процентными ставками и реальной ставкой, под которой приходится подписываться застройщикам в договоре, есть существенная разница. За счет разного рода «скрытых платежей» фактическая ставка достигает 20-30% годовых, что в условиях достаточно низкой (15-20%) маржинальности большинства строительных проектов в регионах России делает строительство за счет кредитных денег экономически бессмысленным.

Застройщики также обращают внимание на проблемы при заполнении форм и передаче информации в ЕИСЖС. Особое недовольство у бизнесменов вызывает тот факт, что за технические сбои в федеральной информационной системе оказываются наказанными строители, которых «отлучают» от денег дольщиков временными запретами на регистрацию ДДУ в Росреестре.

Еще одна наболевшая проблема — устаревшие расценки действующих сметных норм, не позволяющие нормально оплачивать труд рабочих, закупку и транспортировку материалов, эксплуатацию машин и механизмов (особенно на объектах, возводимых по государственному и муниципальному заказу).

На часть вопросов Антон Глушков ответил в ходе заседания. В частности, он посоветовал использовать имеющиеся законодательные механизмы для формирования новых сметных расценок на местах. Механизмы эти подкреплены соглашением о взаимодействии по данному вопросу между НОСТРОЙ, Минстроем России и Главгосэкспертизой. Также Антон Глушков поделился практическим опытом преодоления сложностей при размещении информации в ЕИЖС, рассказал о текущей ситуации по переходу к проектному финансированию и о том, как в этих условиях предполагается решать стратегические задачи национальных проектов.

По итогам круглого стола его участникам было рекомендовано направить свои предложения организаторам с тем, чтобы президент НОСТРОЙ смог вынести их на совещание с вице-премьером правительства РФ Виталием Мутко, которое предполагается провести уже в первых числах сентября этого года.

Справочно:

Организаторами круглого стола выступили Национальное объединение строителей, СРО АСОНО, Минстрой Новосибирской области, Союз строителей НСО и региональная Общественная палата.