Основным акционером «Мортона» стал совладелец ГК ПИК
Кризис, как известно, время возможностей. Для одних это момент ухода с рынка для поиска новых перспектив, а для других – звездный час, когда о тебе начинают говорить все. Именно так в текущей нелегкой экономической ситуации и произошло с двумя бизнесменами – Александром Ручьевым и Сергеем Гордеевым. Новость с эффектом разорвавшейся бомбы пришла сразу из нескольких ведущих деловых СМИ: основатель группы компаний «Мортон» продал свой бизнес совладельцу ГК ПИК. Это значит, что на рынке появился крупный игрок с серьезными деньгами, и, возможно, большими планами.
О сделке
Как уточнили «СГ» в пресс-службе «Мортона», совладелец стройхолдинга ПИК Сергей Гордеев приобрел другого крупнейшего застройщика Московского региона на собственные средства и намерен развивать купленный актив как самостоятельный бренд. «Совершенная сделка не отразится на текущем бизнесе компании, ее партнерах и клиентах», – подчеркнули в пресс-службе, добавив, что опыт Гордеева в девелопменте позволит холдингу реализовать новые масштабные проекты жилья.
Сумма сделки между Ручьевым и Гордеевым, которая может быть закрыта в течение месяца после одобрения антимонопольными органами, не раскрывается, но верхняя планка экспертной оценки всего бизнеса ГК «Мортон» находится на уровне 165 млрд рублей. Представители «Мортона» эту цифру подтверждают. По собственным оценкам, выручка группы по итогам 2016 года превысит 71 млрд рублей, только за январь-сентябрь этого года она составила 45,29 млрд рублей. Долговая нагрузка по долгосрочным обязательствам составляет 23-24 млрд рублей. Последние три года холдинг ежегодно вводит по миллиону квадратных метров жилья. Текущий портфель рроекто группы составляет 5,3 млн квадратов жилья. Также холдингу принадлежит земельный банк площадью около 1000 га и домостроительный комбинат в Подмосковье.
О мотивации
Александр Ручьев, комментируя свое решение, отметил, что цель которая ставилась перед компанией при ее создании достигнута. «Мортон» был основан 20 лет назад с целью стать номером один на рынке строительства жилья в России...Моя цель достигнута. Выгодное предложение Сергея Гордеева, с которым меня связывают давние партнерские отношения, позволит мне посвятить свое время и ресурсы другим проектам», – сказал бизнесмен, подчеркнув, что холдинг передается в «надежные руки».
В свою очередь, Сергей Гордеев пояснил «стратегическую инвестицию» уверенностью в том, что «строительство жилья будет задавать направление всему посткризисному развитию российской экономики и станет мощным драйвером позитивных перемен в жизни людей». По его мнению, «Мортон», как лидер отрасли, может «возглавить эту работу в национальном масштабе».
О значимости
Сделка такого масштаба для рынка недвижимости, безусловно, знаковое событие. С одной стороны, потому, что в мире крупных российских застройщиков появился новый инвестор с большими деньгами. Последние 10 лет крупными покупками активов славилась только группа БИН (ныне финансовая группа САФМАР) семьи Гуцериевых-Шишханова.
Начав в 2006 году с покупки «Моспромстроя», одного из крупнейших генподрядчиков столицы, бизнес-трио в 2009 году приобрело у Елены Батуриной холдинг «Интеко» (стоимость бизнеса – 1,2 млрд долларов), в 2012 году получила в собственность московские активы грузинского политика и предпринимателя Бидзины Иванишвили (1 млрд долларов), в 2013 году купило «Международное логистическое партнерство» у группы «Ренова» Виктора Вексельберга (900 млн долларов), а в 2015 – крупнейший на тот момент девелоперский проект в стране – А101 – у экс-сенатора Вадима Мошковича. А еще была покупка у мэрии гостиницы «Националь» за 4,675 млрд рублей и много других приобретений. Возможно, у Сергея Гордеева тоже есть далеко идущие планы.
О перспективах
Если поискать в сегодняшней сделке позитив (у «Мортона» могут быть финансовые трудности), то можно предположить, что правильная «перезагрузка» с дальнейшим развитием «20-летнему организму» пойдет только на пользу. Кроме того, для многих серьезных игроков рынка, чутких к передвижению чужого капитала, это может стать неплохим стимулом к развитию собственного бизнеса. Ведь амбиции в деловом мире – вещь совсем не последняя.
Для потребителя же, особенно для покупателей жилья у ГК ПИК и «Мортона», появляется дополнительная мотивация к покупке квартир, ведь для них данная сделка станет своеобразным гарантом выполнения обязательств весьма и весьма состоятельным девелопером.
И наконец, возможно, сделка будет полезна и для других отраслей. По словам Александра Ручьева, он намерен сосредоточиться на развитии построенного им в Москве технопарка «Физтех», реализацией проектов по производству высокотехнологических материалов на экспорт, а также проектами в сфере жилищно-коммунального хозяйства за рубежом, а именно во Вьетнаме, Монголии и Египте. Все три направления у государства сейчас, как говорится, в тренде, и власти ждут не дождутся, когда туда придут крупные инвесторы с готовой бизнес-моделью.