В Москве инвесторам предлагают строить небольшие офисно-торговые центры
В Москве на торги выставили право аренды земельных участков под строительство трех офисно-торговых комплексов на территории Западного административного округа. Площадь каждого участка под застройку не превышает 1 гектара. В департаменте по конкурентной политике столицы отмечают, что власти следуют трендам – на рынке недвижимости наметилась тенденция к уменьшению размеров объектов коммерческой недвижимости. Консультанты отмечают, что предложения города по участкам под застройку в настоящее время востребованы у девелоперов.
Как рассказал глава департамента Геннадий Дёгтев, победители аукционов смогут построить на участках в Солнцево и Внуково многофункциональные центры с офисной и торговой функцией общей площадью 47,6 тыс. кв. метров. «Интерес инвесторов к таким активам в последнее время достаточно высокий. Девелоперы, находящиеся в поиске новых форматов в условиях существующего рынка, хорошо понимают, что возведение подобных объектов наиболее оптимально. Поэтому стоит ожидать конкурентных торгов», - отметил Геннадий Дёгтев.
В качестве примера чиновник приводит земельный участок 0,9 гектар на улице Войсковой в районе Внуково, где инвестору предлагается построить семиэтажное здание общей площадью не более 31 тыс. кв. метров. Договор аренды будет заключен с победителем конкурса на 7 лет, а начальная цена годовой аренды составляет 11 млн рублей. Открытые торги запланированы на 12 апреля 2018 года.
По словам Геннадия Дёгтева, данный лот вписывается в наметившуюся на рынке тенденцию к уменьшению площадей торговых центров. По данным экспертов, средний размер существующих ТЦ в столице составляет около 39 тыс. кв. метров, при этом площадь объектов, готовящихся к открытию в этом году еще меньше - 28 тыс. квадратных метров. «При относительно невысоком вводе новых торговых площадей за последний год этот актив может быть интересен многим игрокам рынка. По итогам минувшего года на аукционы по аренде земли под бизнес-центры и многофункциональные центры в среднем претендовали по три участника на лот», — говорит глава департамента.
На двух других участках, предлагаемых девелоперам, можно будет построить объекты еще меньшей площади. Так, в Солнцеве, на улице Авиаторов в аренду сдаются два свободных от застройки участка площадью 0,27 и 0,31 гектар под строительство офисно-деловых центров. На них инвесторы могут возвести объекты площадью 11 тыс. и 5600 «квадратов». Начальная цена годовой аренды участка по адресу: улице Авиаторов, вл 7А, корп 2 составляет 12,4 млн рублей. Аукцион состоится 12 апреля 2018 года. Стоимость лота на этой же улице, Авиаторов рядом с владением 11 составляет 11,5 млн (торги намечены на 1 марта 2018 года).
Эксперты отмечают, что предложения города по земельным участкам под застройку в настоящее время востребованы на рынке. «Их привлекательность на рынке зависит от локации, объемов разрешенного строительства и стоимости конкретного проекта», – говорит руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG Айдар Галеев. По мнению консультанта, участки в районе Солнцево подходят под строительство торгового центра, рассчитанных на удовлетворение повседневных потребностей жителей. «Спрос на строительство офисно-торгового комплекса в районе Внуково можно ожидать от компаний, близких или работающих с соответствующим аэропортом, к примеру, логистических, обслуживающих, авиакомпаний», - считает эксперт.