С учетом опыта

Минстрой и Сбербанк вместе будут адаптировать стройотрасль к изменениям

Глава Минстроя России Владимир Якушев поддержал предложение Сбербанка о совместном пилотировании банковских продуктов с участием застройщиков, работающих в рамках обновленного 1 июля 2018 года законодательства о долевом строительстве жилья. В ходе встречи с представителями госбанка, на которой обсуждались вопросы банковского сопровождения деятельности девелоперов и ведения эскроу-счетов, министр отметил важность повышения информированности и лояльности участников рынка в рамках перехода на новую модель финансирования строек. Представитель Сбербанка, в свою очередь, рассказал, что банком накоплен значительный опыт в структурировании и экспертизе проектов жилищного строительства, профинансированы более 500 застройщиков.

Отметим, что в начале июля Сбербанк в связи с корректировкой 214-ФЗ предложил девелоперам новые продукты. В частности, кредитование для застройщика с применением счетов эскроу предполагает финансирование до 85% бюджета проекта строительства дома, квартиры в котором продаются по договорам долевого участия. Стройкомпании могут финансировать свои проекты вне зависимости от объемов продаж и поступления средств дольщиков. При этом банк может снижать ставку по кредиту в зависимости от динамики поступлений средств на спецсчета. В настоящее время Сбербанком запущены пилотные проекты по такому кредитованию в четырех регионах: Пермском крае, Татарстане, Тюменской области и Алтайском крае.

Еще один новый продукт Сбербанка — банковское сопровождение счета застройщика, который компания должна открывать под каждое разрешение на строительство. Этот механизм предполагает контроль целевого расходования средств дольщиков с учетом ограничений по размеру авансов и административных расходов. Стоимость данного сервиса составляет 5000 рублей в месяц. «При совместной с Минстроем разработке продукта мы стремились к тому, чтобы стоимость строительства не увеличивалась, а оставалась сопоставимой той, что была до изменения законодательства. В результате в проекте, например, стоимостью 300 млн рублей она составит менее 0,05% от бюджета строительства», — прокомментировал директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов.

Справочно

С 1 июля 2018 года банковское сопровождение становится обязательным и по проектам, по которым получено разрешение на строительство до 1 июля 2018 года. На открытие спецсчетов застройщикам дается два месяца. Счета должны быть открыты в уполномоченных банках, список которых размещен сайте Банка России.