Рекомендации к действию

Банкам и застройщикам помогут договориться

В Самаре прошла организованная Сбербанком конференция «Время изменений», в ходе которой представители власти, банков и строительных компаний обсуждали вопросы перехода на проектное финансирование и работу через эскроусчета. По видеосвязи к участникам конференции обратился министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. «Всем нам вместе предстоит непростая работа, цель которой не допустить серьезных сбоев в работе отрасли», — подчеркнул глава ведомства. По словам министра, совещания в субъектах РФ показали, что застройщики недооценивают важность происходящего на рынке — многие компании до сих пор не подали в банки заявки на кредитование. При этом и сами банки пока еще недостаточно активно работают с девелоперами. «Надеюсь, что сегодняшнее общение станет еще одним толчком для налаживания необходимого всем общения», — сказал глава Минстроя.

Для того чтобы облегчить переход застройщиков на новую систему финансирования, были подготовлены и приняты два важных документа. Один из них — разработанные Минстроем, ЦБ и ДОМ.РФ рекомендации по оптимальным процедурам взаимодействия банков и застройщиков. Документ содержит перечень документов, которые застройщикам необходимо представлять в банк для получения кредита. Строительным компаниям рекомендуется иметь в своем составе отделы или специалистов, обладающих опытом в области проектного финансирования. Следует также учитывать подготовленные ДОМ.РФ стандарты качества деятельности застройщиков, которые позволяют получать строительные кредиты. Кроме того, компаниям напоминают о необходимости своевременно и корректно размещать информацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Банкам в методичке предлагается обеспечить доступность информации, которая необходима для подготовки и представления застройщиками заявок. При определении перечня документов, предоставляемых застройщиками, кредитным учреждениям рекомендуется не запрашивать документы, не относящиеся к оценке проекта строительства.

Помимо этого, банки должны организовать процесс рассмотрения заявок таким образом, чтобы обеспечить принятие решений о предоставлении кредита (либо о мотивированном отказе) в оптимальные сроки (45 рабочих дней).

Банкирам также рекомендуется оперативно разработать внутренние документы, регламентирующие вопросы организации кредитования застройщиков, разработать систему дистанционного взаимодействия с получателями займов, а также наладить контроль за рассмотрением заявок.

Заместитель председателя Банка России Ольга Полякова отметила, что пока только 28 банков из 63 уполномоченных для работы с эскроу-счетами подтвердили готовность кредитовать застройщиков. «После публикации методических рекомендаций по взаимодействию сторон ситуация серьезно изменится», — считает зампред ЦБ.

Рекомендации будут направлены в субъекты РФ для распространения среди участников рынка. «В дальнейшем, если мы поймем, что им (рекомендациям) необходимо придать нормативный характер, мы возьмем их за основу для внесения соответствующих изменений в действующее законодательство», — сказал Владимир Якушев.

Второй важный документ, которого ожидает рынок, — постановление правительства о критериях, которые позволят части застройщиков привлекать средства дольщиков по старой схеме. Напомним, что застройщики смогут не переходить на эскроу-счета и банковские кредиты, если строительная готовность объекта составляет не менее 30% и если по ДДУ продано не менее 10% площадей. При этом предусмотрены льготные условия для некоторых категорий проектов. По проектам комплексного освоения территорий стройготовность должна составлять не менее 15%, по объектам, достраиваемым для обманутых дольщиков, — 10%, по проектам системообразующих застройщиков — 6%.

Участвовавший в работе конференции в Самаре замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что после 1 июля 2019 года продолжить работу без привлечения кредитных средств застройщики смогут по примерно 50% действующих проектов. «С учетом строительного цикла для полного замещения старого механизма финансирования новым понадобится около двухтрех лет», — дал прогноз замминистра.

Свои прогнозы давали на конференции и представители Сбербанка, который на данный момент активнее других участвует в переходе на новый механизм финансирования жилищного строительства. По оценке заместителя председателя правления Сбербанка Анатолия Попова, потребность в банковском финансировании в сфере строительства жилья в России в 2019 году вырастет в 2,5 раза и составит 1,5 трлн рублей. При этом госбанк рассчитывает увеличить рыночную долю в кредитовании девелоперов жилья.

«Сейчас на рынке доля банка составляет 38%. Думаю, что по итогам текущего года мы займем не меньше половины на рынке», — сказал Попов. Зампред правления добавил, что на данный момент доля финансирования жилых проектов в портфеле Сбербанка составляет 13%. «Мы рассчитываем, что к середине следующего года эта цифра увеличится до 25%», — заявил зампред банка, добавив, что для этого в банке 1 мая будет в полтора раза увеличен штат профильных сотрудников.

Вице-президент — директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов со своей стороны отметил, что сегодня с применением эскроу-счетов банком одобрено 111 сделок на сумму 117,5 млрд рублей. Среди регионов лидерами по количеству сделок с применением эскроу стали Челябинская, Кировская и Московская области, а также Республика Чувашия. «Но активность застройщиков в целом невысока: в банк поступило 284 заявки на проектное финансирование, хотя мы ожидали восемьсот», — заключил банкир.

Свыше 130 млн кв. метров жилья строится сейчас в России

Цитата:

Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев: