Регионы просят права

Субъекты федерации хотят сами определять, кто будет достраивать дома по старым правилам

В скором времени должны быть окон­чательно определены критерии отбора застройщиков, которым разрешат до­страивать объекты, начатые до 1 июля 2019 года, по старым правилам. Вокруг этой проблемы развернулись горячие споры. Многие эксперты, особенно в регионах, считают предлагаемые феде­ральным центром критерии слишком жесткими, отсекающими от источни­ков финансирования многих застрой­щиков. В связи с этим выдвигается идея наделить субъекты федерации правом самим уточнять указанные критерии, такую точку зрения разделяют, в част­ности, представители московского стройкомплекса.

«Москва просит предоставить регио­нам право самим решать, кому можно работать по старым условиям, а кому нет, — заявил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гонча­ров, выступая на недавнем Финансовом форуме по недвижимости в Москве. — Сегодня в долевое строительство вложе­но более 4 трлн рублей, при этом 1,4 тр­лн — это деньги, привлеченные москов­скими застройщиками».

В случае утверждения критериев, предложенных федеральным правитель­ством, только половина строящихся в столице проектов будет им соответство­вать, а в других регионах ситуация мо­жет оказаться и того хуже. В связи с этим, по словам Александра Гончарова, необходимо наделить региональные вла­сти полномочиями по регулировке кри­териев. В частности, Москомстройин­вест выступает за снижение планки строительной готовности объекта с тем, чтобы больше застройщиков, начавших строительство до 1 июля 2019 года, смог­ли бы остаться на старой схеме финанси­рования. Помимо строительной готов­ности объекта, по мнению столичных властей, важно учитывать и финансовые вложения в проект. И это не только чис­ло заключенных договоров долевого уча­стия (ДДУ), но и количество реализован­ных в объекте площадей.

Девелоперов также волнует вопрос возможности поэтапного разморажива­ния (раскрытия) эскроу-счетов. По этому вопросу Москомстройинвест занимает компромиссную позицию. «Безусловно, с точки зрения снижения затрат для за­стройщиков было бы лучше поэтапное раскрытие эскроу-счетов, — отметил Гончаров. — Однако в данном случае не­обходимо нивелировать риски недостроя жилых домов. Если застройщики предло­жат механизм, который позволит это сделать, думаю, что ЦБ будет готов его рассмотреть».

Вместе с тем в Москомстройинвесте считают, что переход к проектному фи­нансированию неизбежен, а значит, к нему надо готовиться. Для этого всем за­стройщикам необходимо обратиться в уполномоченные банки для оценки про­ектов и пройти так называемые стресс-те­сты. Ряд крупных застройщиков уже про­шел эту процедуру, но многие мелкие компании еще не обращались в банки, чтобы провести оценку своего проекта. На сегодняшний день банкам необходи­мо для этого до 100 дней, в лучшем слу­чае — 50 дней, если это системный деве­лопер, который знает требования и готов оперативно предоставлять документы. По оценке Москомстройинвеста, проект­ное банковское финансирование может не получить пятая часть всех реализуе­мых сегодня жилых проектов в Москве.

Справочно:

Министерство строительства и ЖКХ РФ продолжает разработку критериев отбора застройщиков, которые смогут возводить объекты по старым правилам после 1 июля 2019 года. По предварительным предложениям Минстроя, для достройки жилья по старым правилам застройщик должен иметь проекты с привлечением не менее 10% средств по договорам долевого участия (ДДУ), а их строительная готовность должна быть не менее 30%.