Позитивный девелопмент

Агентство S&P повысило рейтинг московского застройщика

Агентство Standard & Poor›s Global Ratings, входящее в «большую тройку» международных рейтинговых компаний, изменило прогноз рейтинга московской группы компаний «Пионер» со «стабильного» на «позитивный». Пересмотр обусловлен позитивными изменениями в структуре портфеля девелоперских проектов холдинга, а также улучшениями финансовых показателей группы. Долгосрочный кредитный рейтинг девелопера аналитики агентства подтвердили на уровне «В-».

Как говорится в сообщении агентства, «пересмотр прогноза отражает наше мнение, что мы можем повысить рейтинг ГК «Пионер», если темпы роста масштабов и рентабельности компании превзойдут наши нынешние ожидания». Аналитики отмечают, что компания продолжила расширять портфель проектов жилищной застройки за счет приобретения земельных участков и запуска новых крупных проектов, общая площадь которых в настоящее время включает 2 млн квадратных метров в Москве и Санкт-Петербурге. Указывается также на наличие проектов на стадии проектирования и строительства.

В S&P также указывают на тот факт, что застройщик обеспечил финансирование, необходимое для поддержания роста бизнеса, снизил стоимость долга и улучшил показатели ликвидности. По данным самого девелопера, объем продаж по заключенным контрактам в 2017 году в разных проектах превысил 140 тыс. кв. метров, а выручка компании составила 21 млрд рублей. Ожидается, что рост бизнес-показателей ГК «Пионер» продолжится и будет значительным ввиду запуска проектов жилых комплексов «LIFE – Кутузовский» и ЖК «LIFE – Ботанический сад 2» в Москве, и апарт-комплекса YES на Социалистической улице в Санкт-Петербурге.

По оценкам агентства, спрос на качественную жилую недвижимость в Москве остается высоким, несмотря на избыточное предложение на этом рынке. Как считают аналитики S&P, московский рынок жилой недвижимости, а именно жилые объекты внутри МКАД, остается одним из самых привлекательных в стране для состоятельных покупателей со всей России, несмотря на то, что в последние несколько лет в Москве отмечается избыточное предложение новостроек вследствие активной застройки промышленных зон. Кроме того, власти города запустили программу сноса старых домов малой этажности и замены их новым жильем в домах высокой этажности, что может способствовать повышению и без того избыточного предложения в средне- и долгосрочной перспективе.

Среди позитивных для рынка тенденций международные эксперты отмечают повышение доступности ипотеки, что способствует росту спроса со стороны населения. На фоне значительного замедления инфляции и снижения ключевой ставки, которая 9 февраля 2017 года была снижена на 25 базисных пунктов, до 7,5% годовых ставки по ипотечным кредитам также снизились. Сегодня ипотеку с господдержкой для отдельных групп населения можно получить по ставке от 6% годовых. Для многих объектов первичного рынка ипотека предлагается по аналогичным ставкам. Кроме того, доступность жилья возросла в силу снижения цен. Еще одна позитивная тенденция на московском рынке недвижимости — повышение спроса на новостройки и снижение спроса на жилье на вторичном рынке, что способствует росту продаж застройщиков. Застройщики проявляют большую гибкость в корректировке цен, чем физические лица на рынке вторичной недвижимости, цены которых привязаны к доллару США и учитывают 50-процентное снижение рубля в 2014-2015 годах.

Прогноз «Позитивный» по рейтингу ГК «Пионер» отражает мнение экспертов S&P о том, что рейтинг компании может быть повышен с вероятностью один к трем в случае более высокого роста объемов бизнеса и прибыльности, чем мы в настоящее время ожидаем, несмотря на избыточное предложение на московском рынке недвижимости. Повышение рейтинга, как отмечают в агентстве, может произойти, если застройщик сможет «сохранить «адекватные» показатели ликвидности, значительно увеличить масштабы бизнеса и повысить прибыльность операционной деятельности».

Позитивно оценивают перспективы компании и другие эксперты. «ГК «Пионер» — стабильная, развивающаяся компания, которая за последнее время существенно улучшила свои финансовые показатели бизнеса, что и отразилось на положительном пересмотре рейтинга. Привлечение финансирования для роста бизнеса, снижение стоимости долга и повышение ликвидности самой компании свидетельствуют о хорошем потенциале компании, ее способности плавно наращивать обороты и выводить на рынок новые проекты. В настоящий момент компания успешно реализует проекты в Москве и Московской области, и, на наш взгляд, текущая положительная динамика позволит компании увеличить долю своего присутствия на этих рынках», — сказал «СГ» партнер консалтинговой компании Colliers International Владимир Сергунин.

Цитата в тему

Международные эксперты ожидают, что доля ГК «Пионер» на московском рынке жилья увеличится благодаря привлекательному предложению недвижимости в хороших локациях