Поделиться скидкой

Банк разработал инструмент стимулирования спроса на жилье

Лидер российского ипотечного рынка — Сбербанк разработал продукт, который позволяет перераспределить в пользу ипотечного заемщика часть скидки по кредиту, полученному застройщиком. В результате ставка по ипотеке для покупателя снижается, что, в свою очередь, позволит застройщику увеличить продажи, в том числе, менее ликвидных объектов (например, квартир большой площади) или в период сезонного снижения продаж. Застройщик сможет принимать решение о перераспределении скидки в отношении каждой квартиры в проекте, а у покупателя будет два варианта снижения процентной ставки.

Экономия застройщика складывается за счет уменьшения кредитной нагрузки и более быстрого погашения кредита, так как источник погашения — средства от реализации квартир, которые накапливаются на счетах эскроу. При более активных продажах средства на эскроу- счетах накапливаются быстрее, и это становится основанием для снижения процентной ставки по кредиту заемщику. Этой экономией компания сможет теперь поделиться с покупателями. Ипотечный заемщик сможет получить единый дисконт на весь срок кредита или дисконт только на стадию строительства. В первом случае дисконт составит до 1,4 процентных пункта (от текущих ставок Сбербанка для программ кредитования по приобретению строящегося жилья) и будет действовать в течение всего срока кредита.

При втором варианте дисконт составит до 4 процентных пунктов от текущих ставок, но скидка перестанет действовать после ввода объекта в эксплуатацию, и ставка вернется к исходному уровню. Так, например, для зарплатных клиентов банка при первоначальном взносе 20% и выше ставка снизится с 9,3% до 5,3%, а после окончания льготного периода ставка вернется к 9,3%. А вот по госпрограмме для семей с детьми ставка с дисконтом на период строительства объекта будет равняться всего 1% годовых, а после ввода объекта в эксплуатацию снова станет 5%. Соответственно в льготный период уменьшится и размер аннуитетного платежа. Предложение доступно для покупателей недвижимости на всей территории РФ при выполнении двух условий: проект жилищного строительства реализуется с применением эскроу для расчетов по всем договорам долевого участия, а кредит покупатель-физическое лицо получает в Сбербанке.