Две крупные девелоперские компании объявили о слиянии, а одна — о разделении
В конце апреля стало известно, что компании «Инград» и «ОПИН» объединятся под единым брендом до конца текущего года. А вот владельцы «Лидер Групп», наоборот, разделили свой бизнес на две части — московскую и петербургскую. Эти сделки способны существенно повлиять на расстановку сил в отечественной строительной отрасли.
Большой «Инград»
Накануне майских праздников концерн «Россиум», конечным бенефициаром которого является банкир Роман Авдеев, объявил о планируемом объединении компаний «Инград» и «ОПИН» под единым брендом «Инград». Как сообщили «СГ» в пресс-службе концерна, совокупный портфель объектов жилой недвижимости после слияния составит почти 2,5 млн квадратных метров, а площадь земельных участков под строительство жилья в Московском регионе — 267 га (из них «вклад» «Инграда» — 1,5 млн «квадратов» жилья и 180 га земли). В общей сложности в новом девелоперском холдинге на различных этапах разработки и реализации теперь будут находиться 15 жилых проектов.
«Благодаря консолидации активов ОПИН в рамках объединенной девелоперской группы «Инград» мы пополнили портфель новыми перспективными проектами и расширили штат», — прокомментировал событие Роман Авдеев. Бизнесмен также отметил, что новая группа «Инград» ставит перед собой весьма амбициозные задачи — в кратчайшие сроки войти в ТОП-10 девелоперов России. Напомним, что ранее в рейтинге НОЗА за 2016 год компания «ОПИН» занимала 34-е место по объему ввода жилья, а «Инград» — 65-е.
Как стало известно «СГ», решение о том, под каким именем объединенная компания продолжит свою деятельность, было принято по итогам специального маркетингового исследования. Но, как уточнила председатель совета директоров «ОПИН» Марина Насташкина, этот бренд будет сохранен для проектов по строительству загородной малоэтажной недвижимости.
Объединение компаний планируется осуществить путем выпуска дополнительной эмиссии акций «ОПИН», которые будут оплачены концерном «Россиум» принадлежащими ему акциями «Инград». Процедуру планируется завершить до конца 2017 года. Предполагается, что руководить объединенной группой будет Анатолий Францев (на данный момент — генеральный директор «Инград»).
Напомним, что в конце прошлого года Роман Авдеев купил 90,99% акций девелоперской компании «ОПИН» у группы «Онэксим» Михаила Прохорова. Тогда бизнесмен и получил права на девелоперские проекты и земельный банк «ОПИН», а также жилищно-спортивный проект «Торпедо».
«Атлант» расправил плечи
Владельцы девелоперской группы компаний «Лидер Групп» (47-е место в рейтинге НОЗА по объему ввода жилья за 2016 года), напротив, приняли в конце апреля решение о разделе бизнеса. Санкт-петербургское и московское подразделения холдинга отныне стали двумя самостоятельными девелоперскими структурами. Как сообщили «СГ» в ГК, члены семьи Александра Некрасова (сейчас депутат Госдумы РФ от КПРФ) решили оставить за собой проекты в Санкт-Петербурге, а Роман Лябихов с партнерами сосредоточится на работе в Московском регионе. Столичная компания получит новое название — ГК «Атлант». Это вертикально интегрированная девелоперская компания, в которой есть все подразделения, включая проектирование и эксплуатацию построенных объектов. После завершения сделки основным владельцем ГК «Атлант» станет Роман Лябихов.
«Московское и санкт-петербургское подразделения ГК «Лидер Групп» давно развиваются как отдельные компании, — прокомментировал данное решение Лябихов. — Во главе каждой стоит свой топ-менеджмент, мы по-разному оцениваем состояние и перспективы регионов присутствия. Сделка безденежная, производится через обмен активами. Партнеры выкупают у меня доли в бизнесе в Санкт-Петербурге и, в свою очередь, реализуют нам свои доли в совместных московских проектах. Полностью закрыть сделку мы планируем до конца текущего года». По словам девелопера, разделение бизнеса «Лидер Групп» не создаст никаких проблем для реализации текущих проектов, все обязательства перед дольщиками будут выполнены. Даже наоборот: многие вопросы будут решаться значительно быстрее в связи с сокращением корпоративных процедур, в том числе и по привлечению финансирования, если это потребуется.
В свою очередь, в санкт-петербургском офисе ГК «Лидер Групп» отметили, что решение выйти из московских проектов вызвано желанием сконцентрироваться на развитии бизнеса на «родном» Северо-Западе, откуда компания и начинала свою историю. «В настоящий момент в Петербурге и Ленинградской области ведется строительство двадцати объектов, в том числе и масштабных проектов комплексного освоения территории (КОТ). В планах — запуск проекта-миллионника в западной части поселка Шушары Пушкинского района», — сообщили «СГ» в петербургском представительстве ГК «Лидер Групп».
Справочно
Инвестиционно-девелоперская компания «Инград», основанная в 2010 году, специализируется на строительстве ЖК в Москве и ближайшем Подмосковье. На сегодняшний день в портфеле проектов застройщика представлены, к примеру, сразу два масштабных проекта комплексного освоения территории — «Новое Медведково» и «Новое Пушкино». «ОПИН» работает на рынке недвижимости Московского региона с 2002 года. За это время компания построила свыше 500 тыс. кв. м жилья и освоила порядка 500 гектаров земли под многоэтажную и малоэтажную недвижимость, а также таунхаусы и коттеджи.
Справочно
ГК «Лидер Групп» основана в Санкт-Петербурге в 1992 году. За время работы компанией построено 30 объектов общей площадью свыше 1,4 млн кв. м различной недвижимости. Знаковый петербургский проект группы — 140-метровый бизнес-центр Leader Tower с медийным фасадом (сдан в 2013 году), аналогов которому в России до сих пор нет. Московское подразделение ГК «Лидер Групп» сформировано в 2012 году. С того момента в регионе сдано в эксплуатацию более 200 тыс. «квадратов» недвижимости, общий объем инвестиций превысил 23,5 млрд рублей. На сегодняшний день общий портфель проектов с утвержденной документацией у вновь созданной ГК «Атлант» составляет 3 млн кв. м.