Не так страшен эскроу

Сбербанк профинансирует строительство жилья по новой схеме

План федеральных властей по изменению системы финансирования жилищного строительства, подразумевающий постепенный переход от долевого строительства к банковскому финансированию, начинает обретать реальные черты. Первым банком, который профинансировал проект с использованием счетов эскроу, стал Сбербанк. Он открыл кредитную линию общим объемом 1,2 млрд рублей девелоперской компании «Брусника». Средства должны пойти на строительство жилого квартала «Новин» в Тюмени.

Напомним, что по новым правилам россияне смогут приобретать жилье не по договорам долевого участия (ДДУ), а через счета эскроу — специальные счета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные средства до выполнения определенных обязательств (подробнее об этом на стр. 11). Деньги на такой счет покупатель может вносить единовременно или в рассрочку. Банк хранит средства у себя до окончания строительства и перечисляет их застройщику после передачи квартиры. Финансирование же стройки ведется за счет кредита банка, предоставляемого застройщику. Этот механизм призван обеспечивать защиту средств граждан, так как списание средств со счета возможно только после завершения строительства жилого дома. Ранее глава Минстроя России Михаил Мень заявлял, что пока банковская система не в полной мере готова к работе с использованием спесчетов, однако, по словам министра, адаптация банкиров — вопрос времени.

«Для нас заключение первой сделки (с использованием счетов эскроу — «СГ») является знаковым событием, — заявил директор дивизиона Сбербанка «Кредитные продукты и процессы» Сергей Бессонов. — Мы понимаем всю важность изменений законодательства как для застройщиков, так и для покупателей квартир, и своевременно реагируем на меняющиеся условия рынка».

Руководитель компании «Брусника» Алексей Круковский, в свою очередь, отмечает, что для компании практика тестирования новых финансовых инструментов тоже является привычным делом. «Нет ничего удивительного в том, что этот механизм финансирования мы запускаем, не дожидаясь наступления 1 июля, когда вступит в силу очередной пакет поправок в 214-ФЗ», — сказал топ-менеджер.

В Сбербанке не намерены ограничиваться одной сделкой и собираются совершенствовать продукт. С 1 июля дивизион «Кредитные продукты и процессы» предполагает запустить новый специальный кредит для модели с использованием счетов эскроу. «Доля средств банка в такой структуре финансирования проекта составит до 85%, а ставка по кредиту будет более низкой, чем предлагается девелоперам сегодня, — сообщили в банке. — Так, для компании «Брусника» в рамках первого пилотного проекта она может составить 5-7% годовых, в зависимости от объема продаж квартир с использованием счетов эскроу».

Справочно

Согласно уже принятым поправкам к федеральному закону №214-ФЗ, переход рынка к новой схеме должен быть осуществлен постепенно в течение трех лет (с начала 2018 года). В соответствии с утвержденной правительством РФ «дорожной картой», к середине 2019 года доля сделок по банковскому финансированию девелоперов с применением счетов эскроу должна быть уже не менее 30% от общего числа зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ), а к концу 2020 года — до 95% ДДУ.