На все 100%

Петербургский «Эталон» стал единственным владельцем московского «Лидер-Инвеста»

Как стало известно «СГ», 16 августа 2019 года петербургская инвестиционно-строительная группа «Эталон» завершила покупку 49% акций московской девелоперской компании «Лидер-Инвест» у АФК «Система» Владимира Евтушенкова за 14,6 млрд рублей. С учетом уже имеющихся у «Эталона» 51% акций «Лидер-Инвеста», приобретенных в феврале 2019 года за 15,2 млрд рублей («СГ» подробно рассказала об этом в № 7), доля компании в капитале «Лидер-Инвеста» после закрытия сделки увеличилась до 100%. Одну из крупнейших сделок 2019 года на российском рынке недвижимости профинансировал Сбербанк, предоставивший группе «Эталон» кредитную линию сроком на восемь лет.

Как сообщили «СГ» в пресс-службе «Эталона», данный шаг предпринят для формирования оптимальной структуры владения активами и обеспечения максимального эффекта от присоединения «Лидер-Инвеста». По словам генерального директора Группы «Эталон» Геннадия Щербины, получение абсолютного контроля над «Лидер-Инвестом» позволит холдингу перевести проекты «Лидер-Инвеста» под единый бренд группы и сформировать окончательную организационную и юридическую структуру московского бизнеса. При этом эффект масштаба и значительные операционные синергии от приобретения актива повысят инвестиционную привлекательность самого «Эталона».

В частности, как уточнил топ-менеджер «Эталона», благодаря выкупу «Лидер-Инвеста» и консолидации прав на единоличное развитие южной территории завода «ЗИЛ» Группа «Эталон» смогла получить доступ к дорогостоящему портфелю проектов и стать одним из лидеров столичного рынка.

Здесь стоит напомнить, что обе компании до сделки не имели особого пересечения с проектами друг друга. Ключевым рынком для «Эталона» являлся Санкт-Петербург, а «Лидер-Инвест» в основном был представлен в Москве. Ситуация впоследствии изменилась, когда группа «Эталон» получила полный контроль над проектом комплексного освоения территории (КОТ) «ЗИЛ-Юг» на месте бывшей промзоны автозавода путем увеличения до 100% доли (ставшей уже своей «дочкой») московского девелопера «Лидер-Инвест» в компании «Развитие». Эта компания ранее принадлежала другой питерской стройгруппе ЛСР (владелец Андрей Молчанов) и обладала правом на реализацию данного проекта КОТ, являющегося одним из крупнейших проектов редевелопмента территорий в Москве. На земельных участках «ЗИЛ-Юг» площадью 57 гектаров группа «Эталон» планирует возвести многофункциональный комплекс площадью более 1,2 млн кв. метров. В новом жилом комплексе будут проживать около 60 тысяч человек. Новый комплекс разместится рядом с Москвой-рекой и парками «Тюфелева роща» и «Кожухово».

Теперь портфель девелоперских проектов «Лидер-Инвеста», с учетом получения контроля над проектом «ЗИЛ-Юг», в общей сложности включает в себя 31 объект в стадии строительства и проектирования, непроданную жилую недвижимость в восьми завершенных жилых комплексах и коммерческую недвижимость с общей доступной для продажи реализуемой площадью, равной 1,9 млн «квадратов». По состоянию на начало 2019 года стоимость портфеля проектов «Лидер-Инвеста», по данным Knight Frank, составляла 86 млрд рублей.


Справочно:

Группа «Эталон» была основана Вячеславом Заренковым в 1987 году. Сегодня компания фокусируется на жилой недвижимости комфорт-, бизнес- и премиум-классов в Москве, Московской области и СанктПетербурге. С апреля 2011 года глобальные депозитарные расписки (ГДР) Группы «Эталон» торгуются на основном рынке Лондонской фондовой биржи, где, кстати, в феврале 2019 года АФК «Система» и приобрела 25% уставного капитала «Эталона» по цене 3,07 доллара за ГДР. После закрытия этой сделки семья основателя «Эталона» Вячеслава Заренкова сохранила за собой миноритарный пакет акций компании, равный 5,7%. В связи с изменением в акционерной структуре совет директоров петербургского холдинга покинули все Заренковы, а сам Вячеслав Заренков ушел с поста председателя. Зато в совет вошли два представителя АФК «Система» — Сергей Егоров и Олег Мубаракшин (последний единогласно был избран новым председателем).