Фото: kerch-most.ru
Рынку недвижимости Крыма не хватает инфраструктуры
С момента присоединения Крыма к России прошло уже более двух с половиной лет. Данный факт, безусловно, оказал благоприятное влияние на рынок недвижимости полуострова. Однако, развитие всех сегментов рынка пока тормозит отсутствие инфраструктуры. В этом смысле ввод в эксплуатацию Керченского моста с нетерпением ожидается инвесторами и девелоперами.
Директор департамента продаж комплекса апартаментов «Резиденция Дипломат» Татьяна Мазаева для «СГ-Онланй»:
Экономика Крыма последние 2,5 года развивается высокими темпами. Полуостров стал одним из основных мест привлечения инвестиционного потока как со стороны российских властей, так и частных инвесторов. К тому же с января 2015 года региону присвоен статус свободной экономической зоны, действие которого рассчитано на 25 лет, что делает полуостров особо интересным и привлекательным для создания и ведения бизнеса, а также реализации инвестиционных и девелоперских проектов.
Мы видим, как активно развивается туристический сектор рынка, полных ходом идет реконструкция существующего гостиничного фонда и возведение новых современных отелей. Высокие темпы строительства демонстрирует и социальная инфраструктура, строятся школы, детские сады, медицинские и общественные учреждения, реставрируются памятники архитектуры и объекты культурного наследия. Помимо этого, силами инвесторов планируется строительство нового пассажирского терминала международного аэропорта Симферополь площадью 78 тыс. кв. метров.
Строительство и реконструкция автомобильных дорог, и особенно ввод в эксплуатацию такого важного инфраструктурного объекта как Керченский мост, который запланирован на конец 2018 года, только улучшит ситуацию на полуострове. В частности, намного упростится логистика, существенно увеличиться поток туристов, появится больше возможностей для девелоперов, а, следовательно, и привлекательность крымского рынка в разы возрастет для российских ритейлеров, строителей и частных инвесторов.
На рынок недвижимости полуострова присоединение Крыма к России также оказало большое влияние. В текущей экономической ситуации в России, при высоком курсе иностранной валюты и нестабильной обстановке в ряде туристических стран, спрос на российскую курортную недвижимость среди россиян неуклонно растет. Уже сейчас мы видим, что объем инвестиций россиян в зарубежное жилье демонстрирует снижения более чем на 50%.
В южной части Крыма в стадии активной реализации достаточно большое количество проектов массового сегмента рынка. Так, на прошедшем ВЭФ-2016, было заявлено о строительстве двух новых жилых крупномасштабных проектах, которые планируются к завершению строительства в 4 квартале 2020 года. Если говорить об элитном рынке недвижимости Крыма, доля которого на данный момент составляет 5%, то спрос, несмотря на нестабильность в экономике и падение платежеспособности населения, остается не только стабильным, но даже демонстрирует рост на 35-40% по отношению к прошлому году. К концу 2018 года, мы прогнозируем рост цен на недвижимость полуострова не менее чем на 15-20%. Поэтому даже сейчас купив актив на первичном рынке жилья, покупатель сможет заработать к моменту готовности главных транспортных путей сообщения полуострова.
Что касается рынка коммерческой недвижимости Крыма, то на сегодняшний день представленность федеральных сетей на полуострове находится пока еще на низком уровне. Большинство продуктовых сетей, функционирующих в Крыму в настоящее время, были представлены здесь и до 2014 года. К ним относятся два магазина Metro cash $ carry в Симферополе и Севастополе и магазин «Ашан-Сити» в Симферополе. Единственная российская продуктовая сеть, вышедшая в Крым с 2014 года, стала региональная сеть «Ассорти» из Ростова-на-Дону. Что касается непродовольственных товаров, то сегодня в Крыму насчитывается порядка 46 различных федеральных брендов, общее количество магазинов составляет около 117 штук.
Одним из основных сдерживающим фактором для ритейлеров выступает существенный недостаток качественных торговых площадей. По статистическим данным более 60% товарооборота приходится на мелкие магазины и рынки. Помимо этого, среди основных причин низкой представленности федеральных сетей в Крыму опять же обозначается сложная логистика, так как на сегодняшний день единственным способом доставлять товар на полуостров является автомобильный транспорт с помощью паромной переправы, а также контейнерные перевозки морем.
Рынок офисной недвижимости полуострова развивается пока еще медленными темпами. Существенно не хватает новых качественных бизнес-центров, что, конечно, сдерживает развитие рынка офисов. Но предпосылки, способствующие к развитию данного сектора безусловно есть. Однако, многие российские компании активно рассматривают рынок региона в качестве нового для себя направления деятельности, что в конечном итоге повлияет на развитие коммерческого сектора рынка, и повлечет за собой строительство новых, современных офисных, торгового-развлекательных и логистические центров.
Резюмируя сказанное, можно сделать вывод, что сегодня одним из благоприятных факторов для развития бизнеса и покупки недвижимости в регионе является низкий уровень конкуренции, стабильно невысокие цены, незанятые ниши во многих сферах предпринимательства и максимальная привлекательность со стороны государства для создания и ведения бизнеса. А после ввода в эксплуатацию Керченского моста и других объектов инфраструктуры, рост цен на коммерческую и жилую недвижимость, земельные участки и агропромышленные объекты – неизбежен.