Механизм с гарантией

ВТБ вошел в рабочую группу по развитию кредитования застройщиков

Банк ВТБ присоединится к рабочей группе, которая разрабатывает механизм стимулирования банковского кредитования застройщиков жилья. Соответствующее соглашение подписано между банком и АО «ДОМ.РФ» (бывшее АИЖК), по эгидой которого создана группа. В ее состав, помимо ВТБ, входят также Сбербанк и Газпромбанк.

Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе ДОМ.РФ, суть механизма состоит в гарантировании госкомпанией целевых кредитов девелоперам. Он разрабатывается в соответствии с «дорожной картой» — планом поэтапного замещения в течение трех лет средств дольщиков банковским кредитованием и иными формами финансирования. Предполагается, что пилотные сделки с использованием нового механизма будут заключены в I полугодии 2019 года. По словам генерального директора ДОМ.РФ Артема Федорко, в рабочую группу входят банки, на долю которых приходится более 50% кредитования жилищного строительства. Участие в ней ВТБ подчеркивает заинтересованность банковской системы в увеличении объемов финансирования застройщиков. «Ожидаемый спрос на гарантирование на горизонте 20192021 гг., по нашим оценкам, превышает 2 трлн рублей, и своевременное масштабирование механизма позволит успешно осуществить переход к новой модели финансирования отрасли», — отметил Федорко.

В свою очередь, заместитель президента — председателя правления банка ВТБ Денис Бортников отметил, что соглашение между банком и ДОМ.РФ будет способствовать формированию эффективного механизма господдержки девелоперов, который позволит снизить и риски кредиторов, и при этом будет удобным инструментом для застройщиков.

По информации ДОМ.РФ, в настоящее время объем банковских кредитов, выданных на цели жилищного строительства, составляет около 600 млрд рублей. Для сравнения: средства дольщиков составляют 3,7 трлн рублей. В госкомпании предполагают, что к 2024 году потребность девелоперов в банковском финансировании вырастет до 6,4 трлн рублей, то есть, в 10 раз по сравнению с текущим уровнем банковского финансирования. В настоящее время кредитовать застройщиков в рамках новой системы финансирования уполномочены 58 банков.

Для того чтобы стимулировать банковское кредитование жилищного строительства планируется принять ряд мер. В частности, Банк России уже утвердил применение к таким кредитам пониженного коэффициента «риск-вес» в размере 20%. За счет этого банки смогут снизить потребность в капитале для проектного финансирования более чем в пять раз и кратно увеличить объем кредитования жилищного строительства. Кроме того, обсуждаются предложенные ДОМ.РФ требования к застройщикам, проектам, условиям банковского кредитования и процедурам сопровождения. Разрабатывается система оценки рисков по проектам финансирования девелоперов.