Льготой по марже

Низкомаржинальные девелоперские проекты смогут получить проектное финансирование по льготной ставке. Об этом заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил в ходе панельной дискуссии «Бизнес и власть: что нужно для развития отрасли сегодня», которую провел на днях Сбербанк России.

По его словам, в самое ближайшее время будет внедрен новый механизм поддержки застройщиков — субсидированные ставки для низкомаржинальных проектов при проектном финансировании с рентабельностью ниже 15%. «В регионах страны есть девелоперские проекты, которые достойны получить проектное финансирование, но имеют низкую рентабельность», — отметил Никита Стасишин, добавив, что необходимая нормативно-правовая база, которую Минстрой подготовил совместно с Центральным Банком РФ и Сбербанком России, уже создана, ожидается перераспределение бюджетных средств на программу.

«Количество средств в программе, конечно, пока не сможет охватить абсолютно все низкомаржинальные проекты, но, надеюсь, первые результаты покажут необходимость и пользу этой меры поддержки», — подчеркнул замглавы Минстроя.

В ходе своего выступления Никита Стасишин уделил внимание и ипотечному кредитованию. В частности, заместитель министра выступил за массовое использование дистанционного оформления ипотечных сделок в России и попросил присутствовавшую на мероприятии заместителя председателя ЦБ РФ Ольгу Полякову «дожать» доработку возможности онлайн-выдачи ипотеки. По его словам, необходимы понятные механизмы для всех участников рынка. Для этого необходимо доработать некоторые федеральные законы.

«Ипотека онлайн, я думаю, и для застройщиков, и для банков, и для всех будет оптимизировать те издержки, которые закладываются в процентную ставку по кредиту», — уверен заместитель министра.

В ответном слове Ольга Полякова отметила, что дистанционная выдача ипотеки действительно очень важна. «Пандемия нас к этому подвела. Конечно, банковский сектор готовился, но, наверное, не такими темпами все это бы внедрялось и утверждалось, — уточнила зампред ЦБ. — Я согласна, что над этим нужно более активно работать, онлайн становится не фантастикой, а реальностью».

Напомним, ранее «Деловая Россия» даже направляла письмо вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину с просьбой о поддержке разработанного ими законопроекта по снятию ограничений на оформление дистанционных ипотечных сделок. В разработанном законопроекте предусматривается возможность для кредитных организаций открывать эскроу-счета и счета физических лиц на основе удаленной идентификации клиентов.

Тему нового механизма финансирования жилищного строительства в целом продолжил уже заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов, сообщивший, что на сегодняшний день Сбербанк занимает 2/3 рынка по количеству заключенных договоров на проектное финансирование с эскроу. «Наш кредитный портфель застройщиков по состоянию на 1 сентября 2020 года составляет 675 млрд рублей, из них доля проектов с эскроу — 62%, и рост этого сегмента с прошлого года беспрецедентный — в начале 2019-го эта доля была всего 14%. Эти цифры доказывают успешную реализацию государственного курса на массовый переход к безопасному и эффективному механизму сделок с применением эскроу-счетов».

Топ-менеджер крупнейшего банка страны также рассказал, что не видит ни одного дефолтного проекта по строительству с проектным финансированием и эскроу. «Мы не наблюдаем никаких дефолтных ситуаций ни по одному городу, ни по одному проекту, — акцентирует Анатолий Попов. — Это очень серьезный вывод, потому что вы знаете, что все-таки в прошлом у нас были разные ситуации в отрасли жилой недвижимости. И конечно, мы понимаем, что дольщики в настоящий момент гораздо лучше защищены». Банкир также отметил, что строительная отрасль поддерживается сочетанием госпрограммы ипотеки под 6,5% и одновременно использованием эскроу-счетов. «У нас нет ни одной значимой задержки по строительству, и у нас темпы продаж опережают запланированные. Другими словами, и цены, которые мы закладывали, которые мы считали, оказались более позитивные фактически, чем цены, которые мы закладывали в модель», — резюмировал зампред правления Сбербанка.

Справочно:

На время пандемии Центральный Банк РФ разрешил кредитным организациям до 30 сентября 2020 года идентифицировать заемщиков для проведения сделок по ипотеке удаленно — документы доставлялись курьерами.