Концепции нынче дороги

Сколько российские застройщики тратят на услуги архитекторов

В последние годы архитектура стала для российских застройщиков одним из важных маркетинговых инструментов. Участие именитого архитектора становится средством продвижения и способствует повышению стоимости всего девелоперского проекта. По мнению экспертов рынка, стоимость квадратного метра в доме, созданном мастером с мировым архитектурным именем, может «прибавить» 20-25%. Правда, относится это к ограниченному числу дорогих жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, возводимых главным образом в Москве и Петербурге. По данным аналитического исследования, проведенного компанией «Талан», с участием международных архитектурных и проектных бюро в России разрабатывается менее 1% проектов.

Как подсчитали аналитики, работа опытного зарубежного архитектора обходится застройщику примерно в 5% от стоимости реализации всего проекта. В деньгах это в среднем составляет от 80 млн до 150 млн рублей. Отечественные архитекторы обходятся дешевле — в 2-3% от итоговой стоимости строительства объекта (в пределах 80 млн рублей), причем в эту сумму входит разработка концепции и подготовка полного комплекта проектной документации. Если российский архитектор работает только в одном городе, то его труд оценивается в диапазоне от 10 млн до 25 млн рублей (доля в проекте — около 1,5%). Услуги российских архбюро с всероссийским охватом стоят дороже, но их привлекают к реализации в среднем всего лишь 4% проектов. Самыми популярными у застройщиков (особенно в регионах) остаются бюро, работающие в рамках одного региона или города — 95% жилья реализуется по проектам местных архитекторов или по принципу типовой застройки.

Исследование застройщика вызвало бурное обсуждение в архитектурном сообществе, с представителями которого побеседовал обозреватель «Стройгазеты». В частности, по мнению главного архитектора компании UmArchitects Юлии Романовской, аналитики явно недооценили иностранцев. «Зарубежные архитектурные компании стоят минимум 10% от сметной стоимости проекта, в некоторых случаях их прайс может доходить и до 15%, — утверждает она. — Этот вопрос решен у них на родине на законодательном уровне, к примеру, в Германии они не могут «стоить» меньше 10%. Идти к нам на меньшие деньги им просто не интересно». Причина, по которой российские застройщики все же обращаются за помощью к иностранцам, — это статус и престиж.

Но есть один важный нюанс: даже заказав проект у иностранца, застройщик потом обязан делать адаптацию проекта у российского бюро. «Дело в том, что иностранному архитектурному бюро, за исключением тех случаев, когда у него есть российское представительство, где работают местные архитекторы, трудно подготовить требуемый по законодательству комплект документации по проекту и пройти вместе с заказчиком все этапы согласования, — поясняет генеральный директор IND Аrchitects Амир Идиатулин. — Поэтому работа международных бюро без локального российского офиса — это в основном только авторская концепция». Поэтому наборы услуг иностранных и российских архитекторов, по словам эксперта, сильно отличаются. Россияне могут выполнить весь комплекс работ — от концепции до рабочей документации, иностранцы в большинстве случаев делают только концепцию.

Между тем, существующая практика разделять разработку концепции и рабочей документации часто не идет на пользу проектам. При подготовке рабочей документации сторонними подрядчиками авторский замысел может искажаться, ведь у проектировщиков нет обязанности его соблюдать. Поэтому многие эксперты считают, что лучше обращаться к российским специалистам, которые могут выполнить всю работу от начала до конца.