Ходовой размер

Город предлагает участки под небольшие офисные центры

Власти Москвы выставили на торги право аренды трех земельных участков под строительство небольших офисно-торговых комплексов на западе столицы. Площадь каждого участка не превышает 1 гектара. Как пояснили «СГ» в Департаменте по конкурентной политике столицы, власти следуют наметившейся на рынке тенденции к уменьшению размеров объектов коммерческой недвижимости.

По словам руководителя департамента Геннадия Дёгтева, победители аукционов смогут построить на участках в районах Солнцево и Внуково объектов с офисной и торговой функцией общей площадью 47,6 тыс. кв. м. «Интерес инвесторов к таким активам в последнее время достаточно высокий, поэтому стоит ожидать конкурентных торгов», — говорит чиновник. В минувшем году на аукционах по аренде земли под бизнес- и многофункциональные центры на каждый лот в среднем претендовали по три участника.

На участке на улице Войсковой (0,9 га) инвестору предлагается построить семиэтажное здание общей площадью не более 31 тыс. кв. м. По данным экспертов, средний размер существующих ТЦ в столице составляет около 39 тыс. кв. м, при этом площадь объектов, готовящихся к открытию в этом году, меньше — 28 тыс. кв. м. При относительно невысоком вводе новых торговых площадей за последний год этот актив может быть интересен многим игрокам рынка. Начальная цена годовой аренды составляет 11 млн рублей, торги запланированы на 12 апреля 2018 года.

На двух других участках, предлагаемых девелоперам, можно будет построить объекты еще меньшей площади. Так, в Солнцеве, на улице Авиаторов, в аренду сдаются два свободных от застройки участка площадью 0,27 и 0,31 гектара. На них инвесторы могут возвести объекты площадью 11 тыс. и 5,6 тыс. «квадратов». Начальная цена годовой аренды одного из участков составляет 12,4 млн рублей, другого — 11,5 млн.

Руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG Айдар Галеев отмечает, что предложения города по земельным участкам под застройку в настоящее время востребованы на рынке. «Их привлекательность зависит от локации, объемов разрешенного строительства и стоимости конкретного проекта», — говорит консультант. По его мнению, участки в районе Солнцево подходят под строительство торгового центра, рассчитанного на удовлетворение повседневных потребностей жителей. Спроса на строительство офисно-торгового комплекса в районе Внуково можно ожидать от компаний, близких или работающих с соответствующим аэропортом, к примеру, логистических, обслуживающих, авиакомпаний.