К диалогу открыты

Минстрой продолжает консультации с банками и застройщиками по вопросам долевого строительства

Поправки в законодательство о долевом строительстве, вступившие в силу с 1 июля 2018 года, все еще вызывают немало споров и вопросов у участников строительного рынка. В среднем в день в Минстрой поступает 234 вопроса, касающихся работы в новых условиях. Такую цифру привел министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев в беседе с журналистами во время Всероссийского совещания «Новеллы законодательства о долевом строительстве» в Красногорске. Главной задачей совещания как раз и было разъяснение основных положений закона, затрагивающее взаимоотношения застройщиков и банков.

Глава Минстроя отметил, что в переходный период очень важно, чтобы все участники рынка трактовали новое законодательство одинаково. «Наша задача — разобрать наиболее острые вопросы, выслушать предложения, что-то мы возьмем на заметку для дальнейшего разбора, — подчеркнул министр. — Отрадно, что в семинаре принимают участие представители такого большого количества регионов, каждый со своей спецификой, которую необходимо учитывать». Специфика действительно есть практически у каждого региона. Так, например, для маленькой Адыгеи оказалось невыполнимым требование к застройщикам иметь в «послужном списке» не менее 10 тыс. кв. метров построенной недвижимости. Там просто нет таких объемов и таких застройщиков. «Что делать? Строить надо, застройщиков сохранить надо, и мы должны подумать, как нам из этой истории выйти», — сказал Владимир Якушев. И таких «частностей» в регионах немало.

Впрочем, нет полной ясности и по ключевым вопросам. Возникают трения между застройщиками и банками по содержанию и стоимости банковского сопровождения. Для урегулирования конфликтных ситуаций будет создана комиссия Минстроя. По словам министра, ее основной задачей будет подготовка предложений для формирования единой позиции министерства и ЦБ РФ по типовым ситуациям, возникающим при взаимодействии уполномоченных банков и застройщиков, в том числе по вопросам, связанным с проведением операций по расчетному счету застройщика и банковскому сопровождению. Как считает замминистра Никита Стасишин, стоимость банковского сопровождения не должна повлиять на стоимость жилья. По его словам, сопровождение одного расчетного счета стоит в Сбербанке 5 тысяч рублей в месяц. «Я думаю, что это погрешность в стоимости квадратного метра квартиры», — сказал Стасишин. Напомним, что в настоящее время ЦБ и правительством России осуществлять деятельность по банковскому сопровождению застройщиков и работать по счетам эскроу уполномочены 55 коммерческих банков. Представительства этих кредитных организаций присутствуют практически во всех крупных городах России.

На совещании обсуждались возможные послабления для застройщиков, в том числе возможность частичного перечисления застройщикам денежных средств с эскроу-счетов. По словам Владимира Якушева, этот вопрос сейчас обсуждается. Министр не исключил, что «нужно будет вносить поправки в закон на зимней сессии Госдумы».

Вместе с тем министерство четко обозначило свою позицию по ряду принципиальных вопросов. Так, застройщикам не стоит рассчитывать на то, что можно будет достраивать проблемные объекты на деньги, полученные от продажи квартир в новых проектах. Министр назвал эту схему «новой пирамидой» и посоветовал местным властям «помогать застройщикам, чтобы они не завалились и чтобы у них сошлась экономика».

Также министр заявил, что застройщики не должны «держать под сукном» полученные до 1 июля разрешения на строительство, позволяющие строить по «старым правилам». «Ажиотаж был, возможность такую дали, ограничения не наложили», — сказал министр. Однако теперь Минстрой намерен предпринять определенные меры, стимулирующие быстрее выходить на стройку. Какие это будут меры, пока не сообщается. «Пока эта концепция зреет, — сказал Владимир Якушев. — Как мы будем их стимулировать, скажем попозже». Одним из стимулов может стать рост размера обязательных взносов застройщиков в Фонд дольщиков, это заставит девелоперов быстрее переходить на эскроу-счета.

Кроме того

В ходе совещания в Красногорске Владимир Якушев сообщил, что пока дата повышения размера взносов в Фонд защиты прав дольщиков для застройщиков не определена. «Повышение будет, но по проценту идет дискуссия», — сказал он. Ранее сообщалось, что размер обязательных взносов застройщиков в Фонд дольщиков вырастет в пять раз — с текущих 1,2% от каждого договора участия в долевом строительстве (ДДУ) до 3% — с октября и 6% — с января 2019 года.