Фото: flacon.ru
Территории вокруг МЦК имеют потенциал для креативного редевелопмента
Развитие транспортной инфраструктуры столицы открывает перспективы развития прилегающих территорий. Эксперты рынка недвижимости считают, что площадки вдоль Московского центрального кольца (МЦК) привлекательны не только для строительства жилья, но и для создания многофункциональных комплексов (МФК) и специализированных кластеров.
Строительство современной комфортабельной транспортной линии, такой как МЦК, прежде всего, делает выгодным жилищное строительство. Значительное улучшение транспортной доступности может сделать привлекательными районы, которые раньше ассоциировались с унылым промышленным ландшафтом, а не с комфортным жилым пространством. Меняющаяся Москва освобождает творческую энергию горожан, что выражается в появлении арт-кварталов, мастерских, центров современного искусства и дизайна. Как показывает уже имеющийся опыт, бывшие мануфактуры, склады и заводы органично превращаются в специализированные кластеры, отражающие модные тренды и отвечающие потребностям горожан.
Развитие московской транспортной сети становится одним из драйверов развития города. По мнению Cushman&Wakefield, а также специалистов KEY CAPITAL и FlaconX, входящих в экспертный совет Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов (РГУД), территории вокруг МЦК обладают колоссальным потенциалом для редевелопмента.
Евгений Попов, партнер, руководитель департамента стратегического консалтинга Cushman & Wakefield, видит реальную пользу в новом урбанизме: «Сегодня город направляет большие усилия на создание новых рабочих мест в технопарках. Креативные кластеры, более привлекательные для молодых и прогрессивных дизайнеров и предпринимателей, совмещают в себе творческую разработку и промышленный дизайн, а также опытное производство в современных мастерских, находящихся на той же территории. Они могут стать отличной альтернативой технопаркам в плане создания новых высокопроизводительных рабочих мест на расположенных ближе к центру реорганизуемых промышленных зонах вокруг МЦК. правительство Москвы в лице департаментов науки, промышленной политики и предпринимательства должно поддерживать и стимулировать такие креативные кластеры наравне с технопарками».
«Сейчас строительство жилья может сопровождаться созданием современных инновационных и культурных территорий. Более того, специализированные кластеры могут стать визитными карточками жилых проектов, модным популярным местом и источником новых рабочих мест, - убежден Ян Ярмощук, генеральный директор FlaconX. – Подтверждением тому служит существующий спрос и предыдущий опыт освоения территорий. Мы проработали содержание еще двух специализированных проектов, и по ним уже сформированы листы ожидания на 18-25 тыс. кв. м. Арендаторы нам доверяют, зная и понимая наш подход и отношение к территориям. Теперь мы ищем на рынке Москвы собственника, который готов к совместной работе. Мы уверены, что IT и медиа-кластеры могут стать якорями для новой территории».
Сергей Камлюк, генеральный директор KEY CAPITAL, прогнозирует инвестиционный спрос на создание не менее 3-4-х специализированных кластеров с учетом особенностей пула арендаторов: IT, медиа, дизайн и другие направления.