Крупнейший акционер ГК «ПИК» присматривается к коммерческой недвижимости
Президент и совладелец (29,9%) группы компаний «ПИК» Сергей Гордеев может приобрести торгово-развлекательный центр (ТРЦ) Columbus, расположенный на Кировоградской улице на юге Москвы. ТРЦ площадью 277 тыс. кв. м открылся зимой 2015 года, но через полгода уже был выставлен на продажу. Собственником Columbus является ООО «Мирс», конечными бенефициарами которого считаются бывший депутат Госдумы Ильдар Самиев и его партнер, владелец торгового центра (ТЦ) «Армада» Соломон Манаширов. Сейчас данный объект, по информации газеты «Коммерсант», находится в залоге у Газпромбанка по проблемному кредиту на 350 млн долларов.
Поиск покупателя на Columbus длится больше года, но из-за завышенной цены (собственник изначально просил за Columbus более 700 млн долларов) предыдущие кандидаты не соглашались на сделку. Так, например, приобретением Columbus интересовались Morgan Stanley и структуры Года Нисанова и Зараха Илиева. В случаем с Сергеем Гордеевым сделка, как утверждают участники рынка, находится в высокой степени готовности и может быть закрыта до конца года.
Стоит отметить, что возможное приобретение Columbus — не первая частная инвестиция Сергея Гордеева в сфере коммерческой недвижимости. Среди его активов, к примеру, есть купленный в 2013 году ТЦ «Ривьера» площадью 258 тыс. «квадратов» (сейчас — River Mall). Этот объект девелопер достроил, но от развития других аналогичных проектов отказался. Так, в прошлом году он продал группе БИН (ныне «Сафмар») торговый дом «Ясенево», владеющий четырьмя универмагами и двумя ТЦ. Весной этого года появилась информация о том, что Сергей Гордеев заморозил строительство ТЦ «Ярославка Молл» и начал переоформлять документы на площадку под жилищное строительство.
Ирина УШАКОВА, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE:
«Columbus на сегодняшний день входит в десятку самых качественных столичных ТРЦ. Его торговый оборот в данный момент находится на уровне 180-210 тыс. рублей на сданный квадратный метр без НДС. С потенциалом роста в ближайшие два года в 25-30% на метр. Несмотря на привлекательность актива, структура собственности и, зачастую, противоречащие интересы между собственниками повлияли на процесс продажи этого актива. Как и в других торговых центрах, недавно вышедших на рынок, и чьи денежные потоки еще не стабилизировались, расхождения между ожиданиями продавцов и покупателей являются данностью, с которой сегодня сталкивается рынок. Теперь этот ТРЦ может достаться новому владельцу за гораздо меньшие деньги, так как в сделке заинтересован кредитор, выдавший в свое время кредит на строительство ТРЦ именно под залог готового объекта».