Большие деньги

К октябрю сумма кредитных линий, открытых банками для застройщиков жилья в рамках проектного финансирования, приблизилась к двум триллионам рублей. Примерно 40% этих средств (762 млрд рублей) уже получены компаниями и вложены в строительство. Об этом в ходе расширенного заседания президиума совета Ассоциации банков России (АБР) сообщила заместитель председателя Центробанка РФ Ольга Полякова.

По данным регулятора, по итогам сентября общий объем денежных средств (лимитов), одобренных к выдаче строителям, составил 1,923 трлн рублей. По сравнению с началом года этот показатель прибавил 1 трлн рублей (на 1 января сумма открытых кредитных линий равнялась 922 млрд рублей). По сравнению с августом прирост составил 6,3% (против 1,8 трлн рублей). «Цифры говорят сами за себя, — заявила Ольга Полякова. — Я не помню за всю историю существования банковского сектора, чтобы у нас был такой объем лимита на строительный сектор». Она также сообщила, что на сегодняшний день с застройщиками в рамках проектного финансирования работают 27 банков.

Из статистики ЦБ РФ также следует, что на 1 октября этого года из лимитных 1,9 трлн рублей реально получено застройщиками свыше 762 млрд. При этом объем средств граждан, хранящихся на счетах эскроу, составил 730 млрд рублей. Таким образом, получается, что текущая задолженность застройщиков перед банками на 96% покрыта деньгами населения, вложенными в новостройки.

«И самое главное — процентная ставка, которая выплачивается сейчас застройщиками за использование заемных средств, находится практически на минимальных уровнях, — отметила зампред Центробанка. — По тем данным, которые мы получаем от банков, ставка достигает в ряде случаев 0,5%. Она ниже ключевой и существенно ниже рыночной».

В свою очередь, присутствовавший на заседании АБР заместитель генерального директора «ДОМ.РФ», председатель правления «Банка ДОМ.РФ» Артем Федорко рассказал, что с использованием проектного финансирования в настоящее время в России строится 43% нового жилья, но эта доля постоянно растет. «Мы начинали год с существенно меньшими цифрами, — добавил он. — По нашим оценкам, уже в следующем году на новый формат перейдет более 90% рынка».

На днях правительство РФ получило поручение облегчить получение средств в рамках проектного финансирования. Это поручение было дано по итогам расширенного заседания президиума Госсовета, состоявшегося в конце сентября. Согласно документу, правительству надлежит совместно с Центробанком РФ принять меры по упрощению порядка предоставления проектного финансирования, сокращению его сроков, обеспечению объемов финансирования, достаточных для достижения целевых показателей нацпроекта «Жилье и городская среда». Соответствующий доклад кабмин совместно с ЦБ РФ должен подготовить до 1 февраля 2021 года.

Стоит напомнить, что летом текущего года на рынке проектного финансирования был установлен еще один рекорд. В июле «Банк ДОМ.РФ» предоставил группе компаний «Инград» 60,5 млрд рублей для строительства жилого квартала комфорт-класса площадью 550 тыс. кв. метров в Московской области (деревня Челобитьево, Мытищи). На сегодняшний день это крупнейшая сделка на рынке проектного финансирования.

Справочно:

Возможности привлекать деньги дольщиков напрямую российские застройщики лишились с 1 июля 2019 года. С этой даты средства граждан, вложенные в приобретение нового жилья, хранятся на счетах эскроу в банках. Строители могут воспользоваться ими только после сдачи объекта в эксплуатацию, поэтому возведение домов в основном ведется на банковские кредиты, так называемое проектное финансирование.