Упрощение процедуры предоставления земельных участков, разработка и внедрение специальных ипотечных продуктов и поддержка застройщиков в вопросах подключения ко всем видам сетей являются ключевыми факторами для увеличения темпов и объемов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, выступая 17 марта 2021 года на выездном заседании правления Российского Союза Строителей (РСС) в Липецке.
«Для того, чтобы резко нарастить объемы ИЖС, нужно принять решения по земле, потому что без льготного выделения земель никакого массового ИЖС не будет», – сказал он.
По его словам, решению ситуации способствовали бы возможность строительства на землях любых категорий (кроме особо охраняемых природных территорий и сельхозугодий), градостроительная подготовка земельных участков и формирование банка земельных участков.
Еще одним направлением работы могла бы стать разработка и внедрение специальных ипотечных продуктов. «Ипотека – это самое слабое звено в ИЖС. Чаще всего к проектам малоэтажного строительства пытаются применить обычную для многоквартирных домов (МКД) модель, что вряд ли правильно. Другой вариант ипотеки – это по существу потребительский кредит под очень высокий процент, что тоже не выход. Наилучшим здесь представляется поэтапное финансирование стройки», – сказал Антон Глушков. По его словам, комплексная застройка, строительство «хозспособом» и строительство за счет потребкредита с рефинансированием после ввода ИЖС также могли бы способствовать решению проблемы.
По словам главы нацобъединения, к стандартной ипотеке, когда жилье строит профессиональный застройщик, для ИЖС надо добавить продукты, когда сами граждане являются индивидуальными застройщиками.
Как отметил президент НОСТРОЙ, еще одной проблемой на пути увеличения объемов ИЖС является ситуация с присоединением к инженерным сетям.
Антон Глушков указал, что поддержка частных застройщиков в вопросах подключения ко всем видам сетей через региональных операторов могла бы значительно улучшить ситуацию в этой сфере. Также этому способствовало бы установление «выравненного платежа» за все виды сетей и развитие системы газоснабжения бытовых потребителей в РФ.
По мнению президента НОСТРОЙ, несмотря на востребованность такого вида жилья среди российских граждан, сейчас вопросу ИЖС не уделяется достаточного внимания.
«Вопрос активного развития малоэтажного строительства пока находится на обочине, несмотря на то, что объем строительства МКД в 2020 году составил 41 млн кв. метров, тогда как по ИЖС уровень практически тождественный – 38 млн кв. метров», – сказал он.
В своем выступлении президент нацобъединения отметил, что Липецкая область в качестве места проведения выездного заседания выбрана не случайно.
«Липецкая область стала в 2020 году лидером в сфере ИЖС, обойдя даже такой регион, как Белгородская область. Здесь, действительно, высокими темпами развивается ИЖС, благодаря усилиям областной администрации, своевременному принятию необходимых решений и общему положительному настрою на развитие малоэтажного строительства», – указал Антон Глушков.
Ранее «СГ» сообщала, что президент НОСТРОЙ Антон Глушков вошел в правительственную группу по промстроительству.