Президент России Владимир Путин утвердил изменения в «О статусе столицы Российской Федерации», которые предусматривают реализацию в столице программы реновации жилищного фонда. Документ опубликован на портале правовой информации.
В документе отмечается, что реновация направлена на обновление среды жизнедеятельности горожан в целях предотвращения роста аварийного жилого фонда в Москве, а также обеспечения развития и благоустройства жилых территорий в столице.
Принятый сенаторами документ, в частности, уточняет характеристики домов, которые смогут попасть в программу реновации: многоквартирные дома с количеством этажей не более девяти, возведенные по типовым проектам, разработанным в период 1957-1968 гг., с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий. Окончательный список домов, подпадающих под реновацию, будет озвучен после вступления в силу закона, то есть после подписания его президентом РФ. Далее вступить в программу можно будет только через групповое обращение к властям Москвы.
Закон увязывает срок включения дома в программу с его техническим состоянием: если здание старое и износ высокий, то оно как можно быстрее включается в программу расселения, а если дом в хорошем состоянии, то это можно сделать через 10-15 лет.
Собственники и наниматели квартир в домах, подлежащих сносу, смогут получить на выбор равнозначное или равноценное жилье, а также денежную компенсацию. В законе также отмечается, что граждане не могут быть выселены, пока им не передали новое жилье или не выплатили компенсацию.
Новое жилье для переселенцев будет находиться в пределах того же района. Исключениями стали Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа: там квартиры будут давать в пределах того же округа, а не района. Общая площадь квартир будет не меньше общей площади освобождаемой квартиры, с таким же количеством комнат и стоимостью в среднем на 35% дороже прежнего жилья. Желающие могут за дополнительную плату получить квартиры большей площади или с большим количеством комнат, в том числе это может быть сделано за счет средств материнского капитала. Согласно документу, жильцы коммуналок в расселяемых домах должны будут получить отдельное жилье.
Согласно документу, как только по конкретному дому будет принято решение о сносе по программе реновации, жителей освободят от уплаты взносов на капитальный ремонт. Закон также содержит гарантии для жителей, которые приобрели квартиры подлежащих сносу домах в ипотеку. Отмечается, что ипотечный кредит перейдет на новые квартиры, которые будут предоставлены в рамках программы реновации.
При этом в законе указано, что нормы о реновации не касаются аварийного жилья. Эти дома не будут включены в программу реновации, так как их снос и гарантии жителям регулируются уже существующими законами.
В законе также указано, что жильцы в течение 90 дней со дня принятия решения о реновации до дня подписания документов о праве собственности или договора о социальном найме на новое жилье либо до выплаты компенсации смогут провести собрание собственников помещений об исключении их дома из проекта программы. Для этого необходимо собрать более одной трети от общего числа голосов всех собственников помещений в таком доме. Если соответствующее решение будет принято, дом исключат из программы.
Владельцам нежилых помещений установлена гарантия на предварительную компенсацию за помещения, которые будут изъяты при сносе. В законе также оговариваются права предпринимателей, арендующих помещения в подлежащих сносу домах. Представители малого и среднего бизнеса могут заключить договор аренды равнозначного помещения с сохранением всех имеющихся льгот и без проведения торгов.
Справочно:
В перечень второго этапа сноса столичных пятиэтажек вошли дома так называемых несносимых серий ( I-510, I-511, I-515, II-07, I-335, I-447 и их аналоги). Их демонтаж планируется начать в 2018 году, после ликвидации «хрущевок» первого периода индустриального домостроения,а строительство жилья для переселенцев начнется уже в конце 2017 года. По оценкам Стройкомплекса столицы, в рамках программы за 15-17 лет планируется построить 20-30 млн кв. метров недвижимости, в том числе жилья, коммерческих и социальных объектов.