Жители Бурятии, участвующие в долевом строительстве, вправе требовать неустойку с недобросовестных застройщиков, говорится в сообщении пресс-службы правительства республики.
Как сообщили «Стройгазете» в администрации, долевое строительство – один из самых популярных способов приобретения жилья. Он же – самый выгодный, поскольку покупатели выступают соинвесторами строительства и платят за приобретаемую квартиру не разом, а частями по мере строительства дома. Однако застройщики не всегда выполняют свои обязательства, и, кроме того, иногда затягивают сроки строительства. В этом случае жители вправе требовать неустойку и защищать свои права в суде.
Как пояснили в пресс-службе, право закреплено в федеральных законах – и о долевом строительстве (214-ФЗ), и о защите прав потребителей.
«Ответственность девелопера предусмотрена за любую просрочку сроков сдачи, начиная от одного дня. Срок передачи объекта прописывается в договоре. Поэтому вести отсчет просрочки следует от указанной в договоре даты. Однако стоит помнить, что получить неустойку от застройщика можно, если договор заключен по 214-ФЗ, в котором предусмотрены жесткие гарантии прав дольщика», – сказали в администрации.
Также в пресс-службе отметили, что по этому закону, передавать жилье застройщик может только после того, как получит разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. «Чтобы соблюсти сроки передачи объекта, застройщики иногда "хитрят" и приглашают дольщиков получать ключи от квартир, не имея на руках разрешения. Передача соинвесторам квартир в доме, не введенном в эксплуатацию, является прямым нарушением закона», – рассказали в правительстве.
По информации пресс-службы, соглашаясь на подобные условия, дольщики рискуют. Получив на руки ключи, они не смогут зарегистрировать право собственности, а подписанный ими акт приема-передачи объекта может быть признан недействительным. Наравне с застройщиком, дольщик оказывается виновным в эксплуатации объекта без разрешения на ввод – это административное правонарушение. Поэтому у застройщиков необходимо запрашивать документацию, подтверждающую, что дом уже введен в эксплуатацию.
«При этом даже если ключи получены и подписан акт приема-передачи квартиры в невведенном доме, нарушивший свой обязательства по срокам застройщик обязан уплатить неустойку. Начисляется она за каждый день, следующий за датой, которая была установлена договором как дата передачи квартиры, вплоть до момента удовлетворения требований дольщика», – отметили в пресс-службе.
По данным администрации, стандартный размер неустойки составляет 1/300 от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, умноженной на цену договора и срок просрочки. Если участником строительства является гражданин, то эта сумма увеличивается вдвое (1/150 от ставки рефинансирования). Уменьшение пени условиями договора недопустимо.
«В случае просрочки дольщик может потребовать от застройщика не только уплатить неустойку, но и в полном объеме возместить финансовые убытки. Так как договор долевого участия попадает под действие закона "О защите прав потребителей"», каждый дольщик имеет право настаивать на возмещении вреда», – добавили в правительстве.
Как пояснили в пресс-службе, требование на выплату в первую очередь адресуется застройщику. Существует возможность урегулировать этот вопрос в досудебном порядке. «Для этого необходимо направить застройщику претензию с предложением о добровольной выплате неустойки. Закон не предусматривает каких-либо особых требований по оформлению такого обращения. Целесообразно направить предложение в письменной форме, с приложением копий документов, ценным письмом с уведомлением и описью вложения», – рассказали в администрации.
Рассмотрев претензию, по обоюдной договоренности сторон застройщик может уплатить соответствующую сумму добровольно, сказали в пресс-службе. Если же застройщик проигнорирует претензию, то дело нужно решать в суде.
«При предъявлении требований к застройщику или в суд необходим пакет документов, включающий договоры об участии в долевом строительстве, дополнительные соглашения, документы, подтверждающие оплату участником долевого строительства, документы, подтверждающие обращение к застройщику с предложением добровольно выполнить требования по выплате неустойки», – резюмировали в правительстве.