АИЖК совместно Минфином России и Банком РФ обсуждает новые инструменты, которые позволят ипотеке развиваться без привлечения бюджетного финансирования. Об этом заявил генеральный директор агентства Александр Плутник на IV ежегодной конференции «Девелопмент 2016. Точки изменений», организованной ИД «Коммерсантъ».
По его словам, для дальнейшего развития российского рынка ипотеки необходимы долгосрочные меры по привлечению частного капитала через выпуск ипотечных ценных бумаг.
Как сообщили «СГ» в пресс-службе АИЖК, большую поддержку российскому ипотечному рынку оказала государственная программа субсидирования ипотечных ставок на покупку жилья в новостройках. По инициативе Минстроя России программа была продлена и продолжит поддерживать рынок в 2016 году. Более 16 млрд рублей будут направлены из федерального бюджета на ее реализацию.
«Субсидирование ставки – это инструмент, который дает сильный эффект. Но мы должны смотреть на рынок шире. Мы считаем, что для дальнейшего развития российского рынка ипотеки необходимы долгосрочные меры по привлечению частного капитала через выпуск ипотечных ценных бумаг», – подчеркнул Плутник, добавив, что обсуждаются такие новые инструменты, как разработка нового механизма по выпуску ипотечных облигаций в рамках Фабрики ИЦБ АИЖК.
По данным агентства, в рамках Фабрики будет осуществляться выпуск однотраншевых бумаг с гарантией АИЖК на программной основе. В будет создан новый сегмент рынка секьюритизации, по ключевым характеристикам приближающийся к облигациям федерального займа. Для банков, работающих на рынке ипотечного кредитования, запуск Фабрики ИЦБ позволит значительно увеличить объемы привлечения дешевого фондирования и, соответственно, нарастить объемы выдачи новых ипотечных кредитов по более низким ставкам.
По прогнозам АИЖК, в 2016 году объем ипотеки будет сопоставим с объемом выданной ипотеки в 2015 году. При этом доля ипотечных сделок от общего числа сделок по покупке жилья возрастет по отношению к 2015 году.
Как напомнили в пресс-службе, в феврале 2016 года было выдано 80,2 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 142,6 млрд рублей. Это на 67% и 79% больше, чем в феврале 2015 года. «Достигнут абсолютный рекорд по объему выдачи ипотечных кредитов в феврале за всю историю наблюдений с 2009 года. Сравнимые темпы роста рынка наблюдались в последний раз в 2012 году, когда рынок активно восстанавливался после кризиса 2009 года», – добавили в агентстве.