Госдума РФ в третьем чтении одобрила ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи с комплексным развитием промышленных зон и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Минстроя России, отметив, что законодательный акт создает хорошие условия для строительства объектов недвижимости на производственных площадках.
Как рассказали в ведомстве, закон в первую очередь дает четкое определение самой промышленной зоны и устанавливает условия, при наличии которых в отношении таких территорий может быть принято решение о комплексном развитии.
Документ также детально определяет этапы процесса комплексного развития промзоны: обследование территории, разработка концепции комплексного развития, принятие решения о реорганизации и утверждение программы реализации концепции развития, определение форм взаимодействия со всеми собственниками, которые находятся на территории промзоны, и в дальнейшем – утверждение проектов планировки территории.
«Главной новеллой закона являются механизмы вовлечения всех собственников земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах промзоны, в процесс комплексного развития», - подчеркнули в ведомстве.
В министерстве уточнили, что закон вступит в силу в начале 2017 года. До этого периода муниципальные образования должны привести в соответствие с этим документом правила землепользования и застройки. По оценкам экспертов, это позволит вовлечь в экономический оборот до 20-25% территорий городов и разместить на них новое жилье, объекты социальной и транспортной инфраструктуры.
По данным экспертов, сейчас только в Москве промзонами занято около 18,8 тыс. га. К реновации предлагается более 4000 га, на которых может быть возведено порядка 107 млн кв.м офисных и жилых помещений. В Петербурге может быть вовлечено в оборот 7,8 га промплощадок, на которых может быть построено 195 млн кв.метров, в в Екатеринбурге – 4,42 га и 110 млн «квадратов».