В первом квартале 2026 года чаще всего ипотеку привлекали клиенты, приобретавшие новостройки в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО). Такие данные «Стройгазете» сообщили аналитики компании «Метриум», уточнив, что здесь доля сделок с кредитом оставила 71% от общего числа заключенных договоров долевого участия во всех сегментах рынка.
Чаще всего ипотекой пользовались покупатели массовых новостроек (76% сделок). Немалая доля ипотечных соглашений в ЮВАО зафиксирована и среди покупателей новостроек бизнес-класса – 68%.
«Юго-Восточный административный округ в последние годы преобразился, но при этом сохранил ценовую привлекательность, – рассказал основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. – Благодаря развитию инфраструктуры и благоустройства, а также активному редевелопменту, ЮВАО пользуется все большей популярностью. Одновременно цены на новостройки здесь по-прежнему более доступные, чем в других округах. Поэтому и относительная доля покупателей, привлекающих кредит, в ЮВАО выше, чем в других локациях. Об этом свидетельствует относительно высокая доля ипотечных сделок как в бизнес-, так и в комфорт-классе».
На втором месте по активности ипотечных заемщиков на рынке новостроек оказался Северный административный округ (САО), где ипотеку привлекли для заключения 65% договоров долевого участия. Чаще всего это делали покупатели массового сегмента – 82% от всех ДДУ. В бизнес-классе активность также была высокой и составила 58%, а в премиуме – 17%
«Северный административный округ Москвы привлекателен тем, что здесь сейчас много проектов, уровень цен в которых относительно доступен по сравнению с проектами аналогичного сегмента в других локациях Москвы, – отметили в MR Analytics. – Клиенты, привлекающие ипотечный кредит для покупки жилья, – это люди, которые делают максимально прагматичный выбор с точки зрения соотношения качества приобретаемого продукта и его стоимости».
На третьей позиции по доле ипотечных сделок оказался Восточный административный округ. Здесь 65% договоров долевого участия были заключены с привлечением ипотеки. Если рассматривать отдельные сегменты, то в новостройках массового сегмента этого округа доля ипотеки достигает 82%, в бизнес-классе – 48%, а на сделки с новостройками премиум-класса пришлись 25%.
«В целом высокая доля ипотечных сделок в Восточном административном округе вполне ожидаема, – говорит коммерческий директор компании Regions Development Лилия Арцибашева. – Эта локация Москвы очень контрастна по предложению новостроек разных классов: здесь можно встретить как достаточно доступные проекты, так и объекты высокого ценового уровня. Отмечу, что в этом округе относительно высока доля ипотечных сделок в новостройках премиум-класса. Однако сейчас мы видим, что чаще покупатели предпочитают рассрочку. Они планируют выплачивать ее до ввода ЖК в эксплуатацию, а затем перейти на ипотечный кредит. Клиенты с ипотекой рассчитывают, как правило, на то, что ставки в долгосрочной перспективе будут снижаться и они смогут рефинансироваться под более низкий процент».
Далее округа Москвы по доле ипотечных сделок расположились следующим образом. В Северо-Западном административном округе доля ипотечных сделок составила 56% от общего числа ДДУ, в Западном – 56%, в Северо-Восточном – 56%, в Южном – 53%, в Юго-Западном – 43%. В Центральном административном округе этот показатель составил 24%.
Если посмотреть на максимальные значения доли ипотечных сделок в разных округах Москвы по классам, то картина будет следующей. Чаще всего покупатели новостроек массового сегмента привлекают ипотеку в ЮАО – 84% сделок в этом сегменте прошли с привлечением кредита. Как уже было сказано, самая высокая доля ипотечных сделок в бизнес-классе наблюдается в Юго-Восточном административном округе – 68%. Покупатели премиальных новостроек чаще всего используют ипотеку для приобретения строящегося жилья в Северо-Восточном административном округе: 53% от общего числа сделок. В высокобюджетном сегменте самая большая доля ипотечных соглашений зафиксирована в Западном административном округе – 4% от общего числа сделок в этом сегменте и в этом округе.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрос на аренду жилья в Москве вырос на 10%.
Чаще всего ипотекой пользовались покупатели массовых новостроек (76% сделок). Немалая доля ипотечных соглашений в ЮВАО зафиксирована и среди покупателей новостроек бизнес-класса – 68%.
«Юго-Восточный административный округ в последние годы преобразился, но при этом сохранил ценовую привлекательность, – рассказал основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. – Благодаря развитию инфраструктуры и благоустройства, а также активному редевелопменту, ЮВАО пользуется все большей популярностью. Одновременно цены на новостройки здесь по-прежнему более доступные, чем в других округах. Поэтому и относительная доля покупателей, привлекающих кредит, в ЮВАО выше, чем в других локациях. Об этом свидетельствует относительно высокая доля ипотечных сделок как в бизнес-, так и в комфорт-классе».
На втором месте по активности ипотечных заемщиков на рынке новостроек оказался Северный административный округ (САО), где ипотеку привлекли для заключения 65% договоров долевого участия. Чаще всего это делали покупатели массового сегмента – 82% от всех ДДУ. В бизнес-классе активность также была высокой и составила 58%, а в премиуме – 17%
«Северный административный округ Москвы привлекателен тем, что здесь сейчас много проектов, уровень цен в которых относительно доступен по сравнению с проектами аналогичного сегмента в других локациях Москвы, – отметили в MR Analytics. – Клиенты, привлекающие ипотечный кредит для покупки жилья, – это люди, которые делают максимально прагматичный выбор с точки зрения соотношения качества приобретаемого продукта и его стоимости».
На третьей позиции по доле ипотечных сделок оказался Восточный административный округ. Здесь 65% договоров долевого участия были заключены с привлечением ипотеки. Если рассматривать отдельные сегменты, то в новостройках массового сегмента этого округа доля ипотеки достигает 82%, в бизнес-классе – 48%, а на сделки с новостройками премиум-класса пришлись 25%.
«В целом высокая доля ипотечных сделок в Восточном административном округе вполне ожидаема, – говорит коммерческий директор компании Regions Development Лилия Арцибашева. – Эта локация Москвы очень контрастна по предложению новостроек разных классов: здесь можно встретить как достаточно доступные проекты, так и объекты высокого ценового уровня. Отмечу, что в этом округе относительно высока доля ипотечных сделок в новостройках премиум-класса. Однако сейчас мы видим, что чаще покупатели предпочитают рассрочку. Они планируют выплачивать ее до ввода ЖК в эксплуатацию, а затем перейти на ипотечный кредит. Клиенты с ипотекой рассчитывают, как правило, на то, что ставки в долгосрочной перспективе будут снижаться и они смогут рефинансироваться под более низкий процент».
Далее округа Москвы по доле ипотечных сделок расположились следующим образом. В Северо-Западном административном округе доля ипотечных сделок составила 56% от общего числа ДДУ, в Западном – 56%, в Северо-Восточном – 56%, в Южном – 53%, в Юго-Западном – 43%. В Центральном административном округе этот показатель составил 24%.
Если посмотреть на максимальные значения доли ипотечных сделок в разных округах Москвы по классам, то картина будет следующей. Чаще всего покупатели новостроек массового сегмента привлекают ипотеку в ЮАО – 84% сделок в этом сегменте прошли с привлечением кредита. Как уже было сказано, самая высокая доля ипотечных сделок в бизнес-классе наблюдается в Юго-Восточном административном округе – 68%. Покупатели премиальных новостроек чаще всего используют ипотеку для приобретения строящегося жилья в Северо-Восточном административном округе: 53% от общего числа сделок. В высокобюджетном сегменте самая большая доля ипотечных соглашений зафиксирована в Западном административном округе – 4% от общего числа сделок в этом сегменте и в этом округе.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрос на аренду жилья в Москве вырос на 10%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: