Shutterstock/FOTODOM
Повышение ключевой ставки ЦБ до 15% спровоцирует рост ипотечных ставок на вторичном рынке жилья России до 20%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что каждый дополнительный процент к ипотечной ставке увеличивает ежемесячный платеж для заемщика на 7-8%.
По словам директор компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, повышение ставок безусловно станет заградительным фактором для большинства потенциальных покупателей жилья. «Вариантов для покупки по таким высоким ставкам остается не так много. Можно взять ипотеку на более длительный период для снижения ежемесячного платежа с целью позднее рефинансировать кредит, воспользоваться покупкой скидки на ставку – сейчас такие программы предлагают несколько банков, но продукт нишевый и подходит не всем, либо искать варианты по льготным программам на рынке первичной недвижимости. Думаю, многие скорее всего просто отложат покупку до лучших времен — еще один доступный вариант», — прокомментировал он.
По прогнозу эксперта, активность на вторичном рынке жилья, где доля ипотечных сделок по-прежнему составляет от 50 до 70%, значительно снизится. «Думаю, количество сделок в ближайшие месяцы может упасть на 30-40%. Тем более, что в августе и сентябре мы наблюдали ажиотажный спрос, этот период стал рекордным по объему выданных ипотечных кредитов собственно в ожидании нового витка роста ставки ЦБ и на ожидании роста цен на недвижимость», — пояснил Александр Чернокульский.
При этом, как подчеркивает глава компании, на цены на рынке вторичной недвижимости стагнация вряд ли повлияет. «Цены на готовое жилье, в отличие от других ликвидных активов, не склонны к резким изменениям, рынок недвижимости достаточно инертен и даже если реагирует на такие изменения, то спустя какое-то время. Как правило, продавцы идут на снижение цены только в условиях крайней необходимости. Те, кто хотел продать жилье, чтобы купить что-то взамен, вероятно просто отложат решение вопроса “до лучших времен”. Тем более в долгосрочной перспективе предпосылок для снижения цен сейчас немного на фоне волатильности курса рубля и инфляции. Гораздо более вероятно, что цены будут расти, хоть и не быстро», — заключил эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по мнению вице-президента НОСТРОЙ Антона Мороза, повышение Центробанком РФ ключевой ставки скажется на стоимости ипотеки и уменьшит возможности населения по приобретению жилья.