По итогам I полугодия 2026 года около 40% рыночных ипотечных займов приходится на загородную недвижимость. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Домклик», уточнив, что по мере смягчения денежно-кредитной политики меняется структура спроса: заемщики чаще делают выбор в пользу более просторного жилья.
«Главный итог I полугодия 2026 года – рост доступности загородной ипотеки. Средний чек сделки колебался в диапазоне 5,5-6,1 млн рублей, а средний ежемесячный платеж заемщика снизился с 46,6 тыс. рублей в январе 2025 года до 43,4 тыс. рублей в июне 2026 года. Кратковременный рост среднего ежемесячного платежа был зафиксирован в феврале-марте, когда рынок адаптировался к новым условиям после ажиотажного спроса и резко выросла доля рыночной ипотеки. К июню размер платежей начал снижаться, а суммы ипотечных выдач расти», – рассказали эксперты.
Эффект снижения ставок заметен в рыночном сегменте. В 2025 году средний ежемесячный платеж по готовым домам составлял 45,9 тыс. рублей при средней сумме кредита в 1,9 млн. В I полугодии средняя сумма ипотеки выросла до 2,7 млн рублей, а платеж увеличился до 49,4 тыс. Благодаря снижению ставок заемщики могут позволить себе кредит на 42% больше при сопоставимой платежной нагрузке.
И в рыночной, и в льготной ипотеке самым популярным форматом остаются дома площадью от 50 до 100 кв. метров. Однако структура сделок по более крупным объектам заметно отличается. В сегменте готовых домов доля объектов площадью более 100 «квадратов» в льготных программах выше – 58% против 30% по рыночным ставкам. Средняя стоимость дома, приобретаемого по льготным программам, составляет 6,8 млн рублей при сумме кредита около 6 млн. В рыночной ипотеке средняя цена объекта значительно ниже – 3,8 млн рублей, а сумма кредита – 2,7 млн.
Стандартный дом, на постройку которого берут льготную ипотеку (ИЖС), имеет площадь 106 кв. метров, что сопоставимо с постройкой в рыночном сегменте (104 «квадратов»). Но средняя стоимость домов, строящихся по льготной ипотеке, значительно выше (7,2 млн против 4,7 млн рублей).
За последние полтора года предпочтения заемщиков сместились в сторону более просторного жилья. С начала 2025 года доля домов площадью от 100 до 150 кв. метров выросла с 25% в январе 2025 года до 38% в июне 2026. А интерес к большим коттеджам площадью от 150 до 200 «квадратов» увеличился с 6,9% до 9,1%.
Одновременно сократилась доля компактных объектов площадью менее 50 кв. метров. В январе 2025 года почти каждый пятый кредит (17,1%) выдавался на такую недвижимость, то по итогам I полугодия 2026 года этот показатель стабилизировался на уровне около 8-10%. Для готовых домов, приобретаемых в ипотеку, медианная площадь выросла год к году. Если в середине прошлого года типичный загородный дом имел площадь около 105-110 «квадратов», то сейчас этот показатель приближается к 115-120 кв. метров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне мечтают о загородном доме, но не могут его себе позволить.
«Главный итог I полугодия 2026 года – рост доступности загородной ипотеки. Средний чек сделки колебался в диапазоне 5,5-6,1 млн рублей, а средний ежемесячный платеж заемщика снизился с 46,6 тыс. рублей в январе 2025 года до 43,4 тыс. рублей в июне 2026 года. Кратковременный рост среднего ежемесячного платежа был зафиксирован в феврале-марте, когда рынок адаптировался к новым условиям после ажиотажного спроса и резко выросла доля рыночной ипотеки. К июню размер платежей начал снижаться, а суммы ипотечных выдач расти», – рассказали эксперты.
Эффект снижения ставок заметен в рыночном сегменте. В 2025 году средний ежемесячный платеж по готовым домам составлял 45,9 тыс. рублей при средней сумме кредита в 1,9 млн. В I полугодии средняя сумма ипотеки выросла до 2,7 млн рублей, а платеж увеличился до 49,4 тыс. Благодаря снижению ставок заемщики могут позволить себе кредит на 42% больше при сопоставимой платежной нагрузке.
И в рыночной, и в льготной ипотеке самым популярным форматом остаются дома площадью от 50 до 100 кв. метров. Однако структура сделок по более крупным объектам заметно отличается. В сегменте готовых домов доля объектов площадью более 100 «квадратов» в льготных программах выше – 58% против 30% по рыночным ставкам. Средняя стоимость дома, приобретаемого по льготным программам, составляет 6,8 млн рублей при сумме кредита около 6 млн. В рыночной ипотеке средняя цена объекта значительно ниже – 3,8 млн рублей, а сумма кредита – 2,7 млн.
Стандартный дом, на постройку которого берут льготную ипотеку (ИЖС), имеет площадь 106 кв. метров, что сопоставимо с постройкой в рыночном сегменте (104 «квадратов»). Но средняя стоимость домов, строящихся по льготной ипотеке, значительно выше (7,2 млн против 4,7 млн рублей).
За последние полтора года предпочтения заемщиков сместились в сторону более просторного жилья. С начала 2025 года доля домов площадью от 100 до 150 кв. метров выросла с 25% в январе 2025 года до 38% в июне 2026. А интерес к большим коттеджам площадью от 150 до 200 «квадратов» увеличился с 6,9% до 9,1%.
Одновременно сократилась доля компактных объектов площадью менее 50 кв. метров. В январе 2025 года почти каждый пятый кредит (17,1%) выдавался на такую недвижимость, то по итогам I полугодия 2026 года этот показатель стабилизировался на уровне около 8-10%. Для готовых домов, приобретаемых в ипотеку, медианная площадь выросла год к году. Если в середине прошлого года типичный загородный дом имел площадь около 105-110 «квадратов», то сейчас этот показатель приближается к 115-120 кв. метров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне мечтают о загородном доме, но не могут его себе позволить.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: