Shutterstock/FOTODOM
Большинство жителей России (74%) впервые задумываются о строительстве или покупке собственного дома еще до 35 лет. Однако почти половина респондентов (49%) переезжают за город уже после достижения этого возраста. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики выставки домов «Малоэтажная Страна» и премии «Поселок года» со ссылкой на собственное исследование.
Эксперты отметили, что желание жить в собственном доме формируется у россиян значительно раньше финансовых возможностей для его покупки или строительства. Между принятием решения и его реализацией зачастую проходят годы, а иногда и десятилетие.
Согласно результатам исследования, чаще всего потенциальных покупателей загородной недвижимости останавливает высокая стоимость дома и участка — 64% респондентов указали этот фактор. Далее среди причин отказа от переезда загород: для 16% россиян — удаленность дома от работы, 13% — отсутствие инфраструктуры и 7% — неопределенность, подойдет ли загородный стиль жизни и как он в принципе будет выглядеть.
Директор по развитию сети выставок домов «Малоэтажная Страна» Андрей Антипин рассказал, что многие покупатели до сих пор ориентируются на устаревшие представления о стоимости строительства. «Долгое время рынок создавал иллюзию, что построить дом можно сравнительно недорого, однако в рекламных предложениях, как правило, учитывалась только стоимость коробки здания. Когда к ней добавляются инженерные системы, коммуникации, отделка и благоустройство участка, итоговый бюджет увеличивается в несколько раз. Для многих семей именно это становится причиной, по которой мечта о собственном доме откладывается на годы», — пояснил он.
Еще одним фактором отказа от загородной жизни стало сокращение доступности льготного ипотечного кредитования. После изменения условий государственных программ часть потенциальных покупателей предпочла отложить строительство, ожидая более благоприятной экономической ситуации.
Эксперты добавили, что сложившаяся ситуация свидетельствует не о снижении интереса к загородной недвижимости, а, наоборот, о существовании значительного отложенного спроса. Желание жить за городом сохраняется, однако реализовать его удается далеко не сразу. Больше всего россиян привлекает в возможности жить в своем доме свобода и пространство — так считают 64% опрошенных. Еще 21% отметили тишину и природу, 9% — разнообразие возможностей досуга, 6% — комфорт для детей.
По словам генерального директора проектов Urban Ольги Хасановой, подобная динамика отражает более глубокие изменения в поведении покупателей недвижимости. «Сегодня покупка дома становится гораздо более взвешенным решением, чем несколько лет назад. Люди готовы ждать дольше, но при этом значительно внимательнее подходят к выбору проекта и оценивают его не только с точки зрения стоимости, но и качества жизни, которое он сможет обеспечить в долгосрочной перспективе», — прокомментировала она.
Согласно данным исследования, важнее всего для покупателей загородной недвижимости удобство и функциональность дома — 47% опрошенных обращают внимание на это, 27% — на природное окружение (близость речки, леса), 24% — на транспортную доступность и близость к городу, только 1% — на архитектуру и фасад дома.
Эксперты считают, что в ближайшие годы именно компании, которые смогут предложить покупателям комплексный продукт — современный дом, качественную инфраструктуру и комфортную среду проживания, — будут формировать новые стандарты рынка индивидуального жилищного строительства.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что каждый четвертый житель России за последний год рассматривал возможность аренды загородной недвижимости. Чаще всего люди выбирают загородные объекты ради поездок на выходные, активного отдыха — рыбалки, спорта на природе или отдыха с детьми. В то же время часть граждан использует аренду как стартовый шаг перед покупкой: попробовать формат загородной жизни, оценить конкретный дом, поселок или направление.