В I полугодии 2026 года доля сделок по ставкам выше 15% на первичном рынке жилья в крупнейших городах России выросла среди заемщиков всех поколений. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Сбер2В Аналитики», уточнив, что при этом господдержка по-прежнему оставалась основой рынка — почти две трети ипотечных сделок прошли по ставке ниже 10%.
Аналитики рассказали, что средняя ставка по ипотеке в десяти крупнейших городах России за год выросла на 1,1 п.п. и составила 12,3%. Одновременно средний ежемесячный платеж увеличился на 14% — до 36,8 тыс. рублей.
В январе-июне 2026 года 63% ипотечных сделок с новостройками в десяти крупнейших городах прошли по ставкам ниже 10%. Годом ранее таких сделок было на 10 п.п. больше. На этом фоне увеличивается доля кредитов по рыночным ставкам — более 15%. Значительнее всего изменение заметно среди заемщиков поколения X — людей 1967-1983 годов рождения. На рыночную ипотеку со ставкой выше 15% в этой группе пришлось 42% сделок — на 15 п.п. больше, чем годом ранее. Среди миллениалов (1984-1996 годы рождения) доля таких кредитов выросла на 5 п.п. и достигла 30%. При этом миллениалы остаются крупнейшей группой покупателей новостроек: на них приходится 63% всех ипотечных сделок, хотя за год их доля сократилась на 3 п.п. Одновременно на рынок активнее выходят зумеры — их доля выросла с 11% до 15%.
При этом возраст покупателей заметно различается от города к городу. Во Владивостоке каждый пятый ипотечный заемщик — зумер. В Москве и Санкт-Петербурге их доля минимальна — 9% и 12% соответственно.
Эксперты отметили, что стоимость жилья заметно влияет на возрастную структуру покупателей. Москва и Петербург остаются городами с самой высокой средней стоимостью квартир среди участников исследования: в столице она достигла 18,6 млн рублей, увеличившись за год на 9%, в Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). На этом фоне доля молодых покупателей здесь остается относительно небольшой: более высокая стоимость жилья требует большего первоначального взноса и времени на его накопление.
Средний ежемесячный ипотечный платеж в Москве составил 71,7 тыс. рублей — это почти вдвое выше среднего показателя по десяти городам. За год он вырос на 9%. Наиболее заметно платеж увеличился в Краснодаре: он достиг 31,1 тыс. рублей, прибавив за год 31%.
Что касается географии покупателей, то в крупнейших городах новостройки приобретают не только местные жители. Наиболее высокая доля иногородних заемщиков зафиксирована в Краснодаре и Москве: на них приходится 75% и 68% ипотечных сделок соответственно. Следом по популярности идут Ростов-на-Дону и Тюмень. Москва и Краснодар привлекают покупателей из наиболее широкого круга регионов. Ростов-на-Дону в основном получает спрос из других районов Ростовской области, а среди иногородних покупателей Тюмени заметную долю составляют жители ХМАО и ЯНАО.
Гендерная структура покупателей также заметно меняется в зависимости от дохода и города. В целом по десяти городам женщины преобладают среди ипотечных заемщиков с доходом от 50 тыс. до 200 тыс. рублей. При доходе свыше 200 тыс. рублей численно начинают преобладать мужчины. Однако на юге картина отличается. В Краснодаре и Ростове-на-Дону среди заемщиков с доходом более 500 тыс. рублей женщин в среднем на 45% больше, чем мужчин. Такое соотношение сохраняется на протяжении всего рассматриваемого периода. В I полугодии 2026 года аналогичная тенденция проявилась и во Владивостоке: среди состоятельных ипотечных заемщиков женщин оказалось на 35% больше, чем мужчин.
Женщины также составляют большинство среди самых молодых покупателей новостроек: в группе зумеров их доля достигает 57%. Среди миллениалов женщины составляют 49%, среди представителей поколения X — 53%.
Аналитики добавили, что минимальная средняя ставка среди десяти городов зафиксирована во Владивостоке — 6,6%. За год она снизилась на 0,6 п.п. Такая динамика связана в том числе с действием специальных программ господдержки, включая дальневосточную ипотеку. В остальных городах средняя ставка заметно выше. В целом по исследуемым городам она составила 12,3%, увеличившись за год на 1,1 п.п. Таким образом, рынок новостроек в крупнейших городах России сохраняет зависимость от льготных программ, однако структура ипотечного спроса постепенно меняется. Доля сделок по ставкам ниже 10% сокращается, а рыночная ипотека становится заметнее, особенно среди заемщиков старших возрастных групп.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты рынка оценили влияние новых условий семейной ипотеки на заемщиков и девелоперов.