Субсидирование 1% ипотечной ставки в рамках коллаборации с банками обходится девелоперу в 2-3% от стоимости квартиры. Об этом заявил руководитель аналитического центра компании «ПроГород» (входит в Группу ВЭБ.РФ) Максим Тутуков в рамках сессии GMKTalks: «Методы финансирования: актуализация и поиски решений в девелопменте».
По его словам, при стоимости квартиры 10 млн рублей застройщик должен отдать банку 300 тыс. рублей за снижение ипотечной ставки для заемщика на один процентный пункт. «В то же время ипотека сегодня основной драйвер сделок с жилой недвижимостью в России. Уже практически восемь из десяти сделок в комфорт-классе происходит с использованием ипотечных средств, в бизнес-классе — шесть сделок из десяти», — рассказал глава отдела.
Максим Тутуков отметил, что сегодня многие застройщики применяют коллаборации с банками, при которой ипотечная ставка для заемщика снижается. «Покупатель приходит в банк, ему одобряют ипотечный кредит. Он заключает ипотечный договор с субсидированной ипотечной ставкой. Деньги перечисляют на эскроу-счет, и застройщик за счет средств эскроу, а зачастую и за счет собственных средств, перечисляет вознаграждение за снижение ставки», — пояснил он.
По мнению эксперта, услуга по субсидированию ипотеки достаточно дорого обходится для застройщика. Однако, в текущих условиях, когда большинство сделок происходит с привлечением жилищных кредитов, это выгодно и застройщику, и покупателю.
Руководитель аналитического центра добавил, что для граждан покупка квартиры при субсидированной ипотеке становится выгоднее, чем ее аренда. «Если квартира стоит 10 млн, по классической схеме ипотеки под 7% годовых первоначальный взнос составит 1,5 млн рублей, стоимость субсидированного кредита 0,1%, покупатель будет выплачивать 56 тыс. рублей в месяц в течение 30 лет. В случае же коллаборации с банком стоимость квартиры возрастает с 10 млн до 12,5 млн рублей, однако ежемесячный платеж в течение того же срока сокращается почти в два раза», — привел пример Максим Тутуков.
Ранее «СГ» сообщала, что больше половины живущих в многоквартирных домах россиян — около 19,7 млн семей — хотели бы переехать в индивидуальный дом.