magnific.com
Московской молодой семье, которая за десять лет планирует завести троих детей и приобрести трехкомнатную квартиру, необходим совокупный доход 400-450 тыс. рублей в месяц на руки. Это примерно вдвое превышает среднюю зарплату в столице, составившую в мае 2026 года 183,6 тыс. рублей. Об этом сообщила пресс-служба аналитического центра «Движение.ру».
Даже при наличии работы и среднего дохода у обоих супругов приобретение жилья без дополнительной поддержки оказывается недостижимым: семье потребуется либо ускоренный карьерный рост обоих партнеров, либо финансовая помощь родственников.
Специалисты разработали модель жизненного цикла московской семьи на горизонте 30 лет. Она предполагает вступление в брак в 25 лет, рождение троих детей в течение первых десяти лет, начало с аренды жилья, покупку двухкомнатной квартиры и последующий переезд в трехкомнатную.
В расчетах использовались актуальные рыночные показатели 2026 года, а также консервативные прогнозы по инфляции и процентным ставкам. В модель включены следующие параметры:
• На старте пара без детей несет расходы на аренду: средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Москве в сентябре 2026 года составила 110,2 тыс. рублей в месяц;
• Цены на жилье в массовом сегменте: двухкомнатная квартира стоит 20-25 млн рублей, трехкомнатная — от 30 млн рублей и выше;
• Материнский капитал в 2026 году составляет 728,9 тыс. рублей на первого ребенка и еще 234,3 тыс. рублей доплаты на второго;
• Расходы на детей: московский прожиточный минимум на ребенка равен 21,9 тыс. рублей в месяц. С учетом дополнительных затрат — кружков, спортивных секций и качественного питания — аналитики оценивают расходы в 35-40 тыс. рублей на одного ребенка. Таким образом, трое детей требуют дополнительно 105-120 тыс. рублей ежемесячно.
В результате текущие расходы семьи достигают 300-400 тыс. рублей в месяц. С учетом необходимости откладывать средства на будущее расширение жилья и пенсию требуемый доход на руки составляет 400-450 тыс. рублей ежемесячно.
Расчеты ставят под сомнение реалистичность столь значительного роста доходов для московских семей. Согласно данным Росстата за 2026 год, средняя зарплата в столице составляет примерно 184-220 тыс. рублей до вычета налогов в зависимости от месяца. Следовательно, даже при доходах обоих супругов на уровне среднего семья получает на руки лишь 320-380 тыс. рублей — недостаточно для обслуживания ипотеки по трехкомнатной квартире и содержания троих детей.
По оценке СберАналитики, доход свыше 400 тыс. рублей имеет лишь около 4% наемных сотрудников в Москве. Росстат не раскрывает детальную статистику по доходам семей, однако доступные данные позволяют предположить, что сценарий с тремя детьми и ипотекой на жилье в столице доступен приблизительно 5-10% московских домохозяйств — то есть лишь небольшой части населения.
Льготная ипотека способна снизить размер ежемесячного платежа, однако не устраняет требования к уровню дохода заемщиков.
С 1 октября 2026 года московские семьи с тремя детьми могут оформить семейную ипотеку по ставке 8% годовых с лимитом до 18 млн рублей. Чтобы получить кредит на максимальную сумму, совокупный доход семьи должен составлять порядка 287 тыс. рублей в месяц.
При этом лимит в 18 млн рублей не покрывает стоимость трехкомнатной квартиры в массовом сегменте. Недостающую часть придется внести в качестве первоначального взноса либо привлечь дополнительное финансирование по рыночной ставке.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что почти половина жителей новостроек недовольна покрытием во дворах.