За последние три года предпочтения покупателей на первичном рынке жилья заметно изменились. Главным критерием выбора становится не максимальная площадь объекта недвижимости, а эффективность использования каждого квадратного метра. Застройщики постепенно отказываются от нефункциональных планировок, делая ставку на объединенные общественные пространства, универсальность помещений и дополнительные сценарии жизни в квартире. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе девелопера Level Group.
По данным эксперта, по итогам первой половины 2026 года средняя площадь сделки на первичном рынке составила 52,9 кв. метров, что на 3% больше, чем годом ранее, и на 10% выше показателя 2023 года.
В премиум-классе средняя площадь сделки за 12 месяцев снизилась на 14% — до 79,8 кв. метров, в бизнес-сегменте — на 1%, до 55,8 кв. метров. В категории комфорт, наоборот, показатель вырос на 6%, достигнув 45,3 кв. метров.
Изменение средней площади сделок связано сразу с несколькими факторами. Во-первых, рынок смещается в сторону бизнес- и премиум-класса благодаря активному выходу новых высокобюджетных проектов. Во-вторых, с 2024 года вступили в силу ограничения на строительство квартир площадью менее 28 кв. метров, что также повлияло на структуру предложения. Кроме того, в периоды оживленного спроса, вызванного изменениями условий льготной ипотеки, с рынка быстрее всего вымывались наиболее ликвидные лоты.
Директор перспективных проектов Level Group Артем Охмат отметил, что сегодня клиенты все больше ориентируются не на количество квадратных метров, а на качество планировочного решения. Покупатели не готовы переплачивать за длинные коридоры или нефункциональные зоны. Одновременно растет запрос на возможность объединять комнаты, менять конфигурацию лота, реализовывать индивидуальные сценарии использования жилья.
Одним из наиболее заметных изменений последних лет стал постепенный отказ девелоперов от изолированной кухни. Вместо нее все чаще проектируются кухни-гостиные и объединенные общественные пространства, особенно в однокомнатных квартирах, где востребованы угловые кухни-гостиные и максимально открытые планировочные решения.
Также растет интерес к лотам, которые позволяют гибко использовать пространство. Покупатели обращают внимание на высокие потолки, возможность организовать второй свет или адаптировать планировку под меняющиеся потребности семьи. При этом мастер-спальни, которые еще недавно считались преимуществом исключительно эксклюзивных проектов, постепенно появляются и в комфорт-классе.
Доля редких форматов — с террасами, патио, каминами, двухуровневых квартир и пентхаусов — постепенно увеличивается вслед за ростом высокобюджетных сегментов на первичном рынке. Этому способствует активный вывод новых проектов премиум- и элит-класса, для которых характерны панорамное остекление, современные инженерные системы, разнообразие нестандартных планировочных решений и развитая внутренняя инфраструктура для резидентов. По итогам первых шести месяцев 2026 года 90% новых проектов, вышедших на рынок, пришлось на премиальный и элитный сегменты, тогда как на категории бизнес и комфорт — по 5%, что закономерно способствует расширению предложения квартир редких форматов.
Покупательские предпочтения во многом зависят и от цели приобретения жилья. Для инвестиционных покупок традиционно выбирают наиболее компактные лоты в проектах на ранней стадии строительства. При покупке квартиры для собственного проживания в приоритете уже не столько площадь, сколько удобство повседневной жизни и соответствие планировочного решения потребностям семьи.
Именно поэтому покупатели с детьми в первую очередь оценивают характеристики самого жилого комплекса: его расположение, транспортную доступность, наличие парков, школ, детских садов и другой инфраструктуры. На второй план уходит выбор планировок с необходимым количеством спален, санузлов и вспомогательных помещений. В премиальном сегменте при этом сохраняется устойчивый спрос на квартиры с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, кладовыми и домашними кабинетами, что отражает стремление клиентов к более высокому уровню комфорта и функциональности.
Вместе с тем, несмотря на общие тенденции развития рынка, локальные особенности по-прежнему оказывают заметное влияние на структуру спроса. Если в Москве и крупнейших городах покупатели все чаще отдают предпочтение открытым планировкам и многофункциональным пространствам, то в регионах сохраняется высокий интерес к квартирам с изолированной кухней и более просторными входными зонами. Это показывает, что универсального формата жилья нет, а девелоперы все активнее адаптируют продукт под образ жизни и ожидания различных категорий покупателей. Разнообразие планировочных решений становится одним из ключевых факторов конкурентоспособности новых проектов.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что реальная площадь квартир в новостройках России оказалась намного меньше идеальной.