За пять лет средняя площадь квартиры в экспозиции уменьшилась с 137,8 до 107,5 кв. метров (-22%). Одновременно средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 69%, до 1,4 млн рублей. На этом фоне спрос сместился в сторону более компактных форматов: средняя площадь приобретенного лота снизилась на 16%, до 92,4 кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах экосистемы Kalinka и девелопера Dar.
За пять лет объем предложения новостроек премиум-класса увеличился на 80% — с 220 тыс. до 396 тыс. кв. метров, а число лотов выросло на 131% — с 1,5 тыс. до 3,6 тыс. При этом средняя площадь квартир в премиальных новостройках сократилась на 22%: с 137,8 до 107,5 кв. метров. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 69% и достигла 1,4 млн рублей.
Управляющий партнер Kalinka Виктория Григорьева отметила, что на фоне значительного роста цен покупатели могут позволить себе меньшую площадь — в результате спрос смещается в сторону более компактных лотов. Это отражается на динамике: средний размер лота в структуре спроса сокращается. В ответ на конъюнктуру застройщики в премиум‑сегменте также снижают средний метраж предложения.
«Такая закономерность типична не только для премиума‑класса, но и для бизнеса‑ и комфорт‑сегментов. Из‑за этого усложняется четкое позиционирование проектов: все чаще появляются гибридные форматы вроде “бизнес” и условные премиум‑объекты, размывая привычные границы классов», — дополнила она.
По наблюдениям экспертов, за последние пять лет покупатели рассматривают к покупке не столько площадь квартиры, сколько эргономику и функциональность. В премиальном сегменте растет интерес к компактным форматам и европланировкам с объединенной кухней-гостиной, мастер-спальнями, дополнительными системами хранения и гибкими рабочими зонами. Покупатели отказываются от «пустых» зон, от избыточных комнат, которые не используются регулярно, от избыточного метража, если его нельзя грамотно задействовать.
Рост средневзвешенной цены квадратного метра изменил и структуру спроса. Так, средняя площадь приобретенного лота снизилась на 16%, с 110,2 кв. метров до 92,4 кв. метров. Средняя стоимость приобретаемого лота по итогам III квартала 2026 года составляет один млн рублей за метр, что на 56% больше аналогичного показателя за III квартал 2021 гjlf (669 тыс. рублей за кв. метр). Однако спрос на квартиры премиум-класса снизился в количестве лотов на 49 %, с 2,2 тыс. до 1,1 тыс. лотов и на 57% в квадратных метрах, с 248,6 до 105,4 тыс. кв. метров.
Коммерческий директор девелопера Dar Анна Усатова уточнила, что вместо квартиры большой площади застройщики закладывают в проект несколько вариантов: от небольших лотов до семейных. При этом акцент делают на индивидуальных планировках — дают покупателю возможность адаптировать пространство под свой образ жизни. Также важную роль играет демография. Если раньше это были семьи, сейчас зачастую покупатель в премиуме-сегменте – это один пользователь.
По ее словам, уменьшение площади не означает снижение уровня комфорта. Наличие собственной инфраструктуры в домах премиум-класса (рестораны, коворкинги, фитнес-клубы для резидентов, консьерж-сервис, дизайнерские лобби и другие общественные пространства) позволяют часть функций перенести за пределы квартиры. Также премиальность создают качественная отделка, инженерия (скрытые системы, умный дом), приватность (малоквартирные дома) и локация.
При этом спрос на большие лоты сохраняется. Их выбирают прежде всего под конкретные сценарии: для больших семей, размещения гостей, организации кинозала, библиотеки или SPA-зоны. По оценке экспертов, сложнее всего реализуются лоты площадью более 200-250 кв. метров, если они не обладают дополнительной ценностью — видовыми характеристиками, террасой, инженерией или возможностью индивидуальной планировки.
В пресс-служба прогнозируют, что в ближайшие 3-5 лет доля компактных форматов в премиум-классе продолжит расти. Тренд будет зависеть от макроэкономических факторов (ставки по ипотеке, доходов аудитории) и эволюции образа жизни потенциальных покупателей. Вероятно, сохранится баланс: с одной стороны — запрос на рациональность и компактность, с другой — спрос на эксклюзивные и редкие крупные форматы для особых сценариев.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что около трети спроса на столичные новостройки обеспечивают региональные покупатели.