За III квартал 2026 года в Дубае было введено около 563 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Это на 29% ниже показателя аналогичного периода прошлого года и наименьший квартальный объем с 2021 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в международной консалтинговой компании Nikoliers, отметив, что итоговый объем ввода ожидается на уровне около 4,9 млн кв. метров.
«Основной причиной снижения стали изменения в графиках строительных работ и переносы сроков реализации проектов из‑за геополитической ситуации», - пояснили экперты.
В структуре ввода за квартал лидирует сегмент вилл — на него пришлось 60% (более 339 тыс. кв. м) от общего объема на фоне завершения ряда крупных проектов в локациях MBR City District 11, Mudon и Nad Al Sheba. На апартаменты пришлось около 224 тыс. кв. метров. Среди значимых объектов квартала - жилой комплекс One Beverly в районе Arjan (около 400 юнитов) и башня Waves Opulence в Sobha Hartland (355 юнитов).
Количество сделок по приобретению строящейся жилой недвижимости в III квартале составило 23,7 тыс. - на 43% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Спрос остается смещенным в сторону апартаментов: около 22 тыс. сделок (93% от общего объема) против свыше 1,7 тыс. транзакций по виллам.
На арендном рынке квартал показал разнонаправленную динамику. Число новых арендных договоров выросло на 13% год к году - до 52,7 тыс. (88% приходится на апартаменты), при этом количество продлений снизилось на 33% — до 59,4 тыс. Причина в ценовой логике: ставки по новым договорам снизились относительно начала года, тогда как по продлениям в ряде районов продолжали расти.
Средние ставки по новым договорам аренды составили 95 AED за кв. фут в год для апартаментов (278 USD за кв. м) и 83 AED для вилл (243 USD за кв. м) - на 11% и 14% ниже годом ранее соответственно.
«Текущая ситуация на рынке жилой недвижимости Дубая отражает адаптацию участников к внешним условиям: девелоперы переносят сроки ввода, покупатели и арендаторы проявляют осторожность. В III квартале 2026 года в эмирате запущены сервисы для упрощения аренды и повышения прозрачности рынка — проверка кредитной истории арендатора, помесячная оплата годовой аренды, онлайн‑расторжение договоров — при участии государственных регуляторов, банков и частных проптех-компаний. Устойчивый демографический рост (+226,9 тыс. человек с начала года) и запуск премиальных проектов подтверждают долгосрочную привлекательность Дубая как центра притяжения капитала и резидентов», — прокомментировал партнер Nikoliers в ОАЭ Андрей Косарев.
«Основной причиной снижения стали изменения в графиках строительных работ и переносы сроков реализации проектов из‑за геополитической ситуации», - пояснили экперты.
В структуре ввода за квартал лидирует сегмент вилл — на него пришлось 60% (более 339 тыс. кв. м) от общего объема на фоне завершения ряда крупных проектов в локациях MBR City District 11, Mudon и Nad Al Sheba. На апартаменты пришлось около 224 тыс. кв. метров. Среди значимых объектов квартала - жилой комплекс One Beverly в районе Arjan (около 400 юнитов) и башня Waves Opulence в Sobha Hartland (355 юнитов).
Количество сделок по приобретению строящейся жилой недвижимости в III квартале составило 23,7 тыс. - на 43% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Спрос остается смещенным в сторону апартаментов: около 22 тыс. сделок (93% от общего объема) против свыше 1,7 тыс. транзакций по виллам.
На арендном рынке квартал показал разнонаправленную динамику. Число новых арендных договоров выросло на 13% год к году - до 52,7 тыс. (88% приходится на апартаменты), при этом количество продлений снизилось на 33% — до 59,4 тыс. Причина в ценовой логике: ставки по новым договорам снизились относительно начала года, тогда как по продлениям в ряде районов продолжали расти.
Средние ставки по новым договорам аренды составили 95 AED за кв. фут в год для апартаментов (278 USD за кв. м) и 83 AED для вилл (243 USD за кв. м) - на 11% и 14% ниже годом ранее соответственно.
«Текущая ситуация на рынке жилой недвижимости Дубая отражает адаптацию участников к внешним условиям: девелоперы переносят сроки ввода, покупатели и арендаторы проявляют осторожность. В III квартале 2026 года в эмирате запущены сервисы для упрощения аренды и повышения прозрачности рынка — проверка кредитной истории арендатора, помесячная оплата годовой аренды, онлайн‑расторжение договоров — при участии государственных регуляторов, банков и частных проптех-компаний. Устойчивый демографический рост (+226,9 тыс. человек с начала года) и запуск премиальных проектов подтверждают долгосрочную привлекательность Дубая как центра притяжения капитала и резидентов», — прокомментировал партнер Nikoliers в ОАЭ Андрей Косарев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что аренда жилья в винных регионах подорожала до 9 тыс. рублей.