На рынке первичного жилья Восточного административного округа Москвы сейчас продается 2960 квартир - это на 191 % (в 2,9 раза) больше, чем пять лет назад, когда в экспозиции было 1020 квартир. Такие данные «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».
По данным аналитиков, основной вклад в рост внесли районы Сокольники и Преображенское: их доля в структуре предложения на востоке столицы увеличилась с 0,5 % до 45 %, то есть в 91 раз.
Параллельно заметно выросли и цены. Средняя стоимость квадратного метра рядом с «Сокольниками» увеличилась на 73 % — с 337 тыс. рублей в октябре 2021 года до 596 тыс. рублей в октябре 2026 года. В результате жилье в окружении парка в среднем на 11 % дороже, чем в целом по востоку Москвы. Минимальный бюджет покупки квартиры в новостройках бизнес‑класса здесь составляет 18,2 млн рублей (за 31,1 кв. м), бизнес+ — 20,1 млн рублей (за 28,1 кв. м), премиум‑класса — 19,5 млн рублей (за 27,3 кв. м).
«Значительный рост стоимости первичного жилья рядом с «Сокольниками» обусловлен интенсивным развитием локации и повышением ее статуса, – отметила Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – В результате трансформировалась структура рынка новостроек в рассматриваемой макролокации. Пять лет назад здесь находился всего один проект бизнес-класса. Сегодня застройщики реализуют в шаговой доступности от «Сокольников» уже четыре жилых комплекса бизнес-класса, одну новостройку класса бизнес+ и три новостройки премиум-класса».
Эксперты выделили несколько факторов, которые сделали район привлекательным для девелоперов и покупателей. Среди них — масштабная реконструкция парка «Сокольники», модернизация транспортной инфраструктуры, дефицит участков в ЦАО, а также изменение потребительских предпочтений: покупателей уже не смущает принадлежность района к Восточному округу. При этом цены на жилье здесь пока остаются ниже, чем в большинстве статусных локаций столицы, что дополнительно стимулирует инвестиционный спрос.
По данным аналитиков, основной вклад в рост внесли районы Сокольники и Преображенское: их доля в структуре предложения на востоке столицы увеличилась с 0,5 % до 45 %, то есть в 91 раз.
Параллельно заметно выросли и цены. Средняя стоимость квадратного метра рядом с «Сокольниками» увеличилась на 73 % — с 337 тыс. рублей в октябре 2021 года до 596 тыс. рублей в октябре 2026 года. В результате жилье в окружении парка в среднем на 11 % дороже, чем в целом по востоку Москвы. Минимальный бюджет покупки квартиры в новостройках бизнес‑класса здесь составляет 18,2 млн рублей (за 31,1 кв. м), бизнес+ — 20,1 млн рублей (за 28,1 кв. м), премиум‑класса — 19,5 млн рублей (за 27,3 кв. м).
«Значительный рост стоимости первичного жилья рядом с «Сокольниками» обусловлен интенсивным развитием локации и повышением ее статуса, – отметила Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – В результате трансформировалась структура рынка новостроек в рассматриваемой макролокации. Пять лет назад здесь находился всего один проект бизнес-класса. Сегодня застройщики реализуют в шаговой доступности от «Сокольников» уже четыре жилых комплекса бизнес-класса, одну новостройку класса бизнес+ и три новостройки премиум-класса».
Эксперты выделили несколько факторов, которые сделали район привлекательным для девелоперов и покупателей. Среди них — масштабная реконструкция парка «Сокольники», модернизация транспортной инфраструктуры, дефицит участков в ЦАО, а также изменение потребительских предпочтений: покупателей уже не смущает принадлежность района к Восточному округу. При этом цены на жилье здесь пока остаются ниже, чем в большинстве статусных локаций столицы, что дополнительно стимулирует инвестиционный спрос.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: