Квартира в новостройке бизнес-класса в Московской области обойдется, как минимум, в полтора раза дешевле, чем в Москве. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Риверхаус», уточнив, что подобный дисбаланс цен может привести к тому, что Подмосковье в краткосрочной перспективе оттянет на себя часть московского спроса.
По данным «Циан», средняя цена лота бизнес-класса на первичном рынке в Москве в декабре 2022 года составляла 23,49 млн рублей, в 1,75 раза превысив аналогичный показатель в Подмосковье (13,37 млн рублей). Средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве, согласно NF Group за третий квартал 2022 года оказалась равной 485 тыс. рублей. При этом, по усредненным данным различных аналитиков, цена квадратного метра в Подмосковье не дотягивала до 300 тысяч рублей. Соответственно, и по этому показателю ценовой разрыв составил 1,7 раза.
Эксперты назвали несколько причин подобного ценового неравенства. Прежде всего, дело в стоимости земли, которая в Московской области значительно дешевле, чем в Москве. Это отражается на себестоимости и – как следствие – на конечном ценнике лота.
Однако, еще важнее, что расположение в пределах ТТК или хотя бы в границах «старой» Москвы перестает быть для потребителя непременным условием жилья бизнес-класса. В последние годы, в том числе благодаря активному развитию формата удаленной работы, требования к локации стали менее категоричными. Тем не менее, девелоперы бизнес-класса в Подмосковье все еще должны привлекать покупателей более выгодными ценами.
Одновременно растет спрос в сегменте за счет местных жителей. Многие покупатели хотят жить в качественном проекте, оставаясь в своей, привычной локации. По потребительским характеристикам проекты в Подмосковье часто даже лучше, чем в столице. Они находятся в самых лучших локациях своего города, в окружении парковых или лесных территорий, вблизи водоемов, а также в окружении обжитых районов с развитой инфраструктурой. Кроме того, они включают множество «опций», характерных для жилья класса «премиум» в Москве.
Непосредственно в «старой» Москве (в пределах МКАД) по причине нехватки территорий жилые комплексы бизнес-класса строят вдоль крупных магистралей, около железнодорожных путей или вблизи промзон.
Все эти факторы, по прогнозам «Риверхаус», приведут к тому, что спрос на жилье бизнес-класса в Подмосковье станет расти за счет покупателей из Москвы и других регионов. Соответственно, в среднесрочной перспективе стоимость жилья бизнес-класса в Подмосковье будет подтягиваться к московским ценам.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что стоимость самых бюджетных квартир (средняя площадь 35 кв. метров) на рынке новостроек Москвы стартует от 5,1 млн рублей.