Артем Кузнецов
По итогам II квартала 2023 года объем нового предложения в Петербургской агломерации составил 859 тыс. кв. метров, что на 9% ниже, чем в аналогичный период 2022 года. Об этом рассказала коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова на круглом столе «Итоги первого полугодия на рынке жилой недвижимости: стройка в стадии заморозки», организованном газетой «Деловой Петербург».
По данным эксперта, по итогам II квартала 2023 года объемы предложения строящегося жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области практически сравнялись. Так, в Северной столице возводится 463 тыс. кв. метров жилья, а в области — 397 тыс. «квадратов», что составляет 54% и 46% объемов строительства соответственно. При этом год назад соотношение строящегося жилья разительно отличалось — на Санкт-Петербург приходилось 86% предложения, а на Ленобласть — только 14%.
За год активность девелоперов по выводу новых объектов в области составила +115%, и лишь +52% в городе. «Таким образом, на фоне незначительного сокращения предложения в целом по петербургской агломерации, спрос и, соответственно, предложение все более смещаются в Ленинградскую область», — отметила Мария Орлова.
Лидерами Ленинградской области по объему предложения являются Всеволожский район, на который приходится 312 тыс. кв. метров жилья (79% от общего объема), и Ломоносовский район с показателем 58 тыс. «квадратов» (15% предложения).
По мнению коммерческого директора, тенденция смещения спроса граждан в пригороды Санкт-Петербурга является долгосрочной. «Этому способствует и то, что цена предложения в этих локациях фактически стабилизировалась на уровне 145 тыс. рублей за кв. метр, то есть средний чек покупки жилья примерно на 40% меньше, чем в административных границах Санкт-Петербурга. Можно сказать, что люди “голосуют рублем”. Среди очевидных плюсов области — экологические условия, пешая доступность полноценной инфраструктуры, удобные выезды на ключевые магистрали и другое», — пояснила она.
Еще одним важным трендом спикер назвала увеличение интереса покупателей к многокомнатным квартирам. Рост спроса влияет на квартирографию новых проектов. «Сейчас в Ленинградской области доля студий в предложении составляет около 23%, тогда как в Санкт-Петербурге она почти доходит до 30%», — привела пример Мария Орлова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2021 году на новостройки за пределами КАД в Санкт-Петербурге приходилось 9% от всего нового предложения, в 2022 году – 20%, а за первые шесть месяцев 2023 года их доля выросла до 32%.