На фоне «вымывания» с первичного рынка Москвы дешевых предложений и роста цен на недвижимость доступность жилья в столице существенно снизилась. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе VSN Realty, утончив, что объем предложения в бюджете до 6 млн рублей за год сократился на 77,8%.
По данным аналитиков, до пандемии на столичном рынке первичной недвижимости в таком бюджете экспонировалось 2,7 тыс. лотов. В первом квартале 2021 года их количество сократилась до 600 лотов. Причем, преимущественно это минимальные по площади квартиры, апартаменты или студии, а также предложения в проектах в отдаленных районах Москвы.
Общий объем сделок в проектах комфорт-класса в первом квартале 2021 года составил 7,5 тыс. сделок, что на 16% больше, чем за аналогичный период 2020 года (6,3 тыс. сделок). Кроме того, ажиотажный покупательский спрос в 2020 году привел к сокращению до 9% (1,1 тыс. лотов) предложения в новостройках комфорт-класса на стадии сдачи корпусов. При этом на рынок только в первом квартале 2021 года вышло четыре новых проекта (более 3,5 тыс. лотов) и сейчас основную долю (46%) в предложении новостроек комфорт-класса составляют объекты, находящиеся на стадии котлована (5,6 тыс. лотов).
«Спрос на готовые объекты превышает предложение. Покупатели, обладающие средним бюджетом, остаются наиболее активными. И хотя сокращение предложения еще не критическое для рынка, объем выведенного в первом квартале жилья комфорт-класса – 3647 лота – покрыл немного более половины реализованного объема», – прокомментировала специфику спроса и предложения в первом квартале 2021 года генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Аналитики отметили, что всего на конец первого квартала 2021 года на первичном рынке «старой» Москвы экспонировалось 329 проектов. При этом проекты бизнес- и комфорт-класса занимают практически одинаковые доли рынка — около 13 тыс. и 12 тыс. лотов. В премиальных и элитных объектах в продаже находилось около 2 тыс. лотов.
Средний бюджет предложения в комфорт-классе составил 12,36 млн рублей (от 3,2 млн до 56,3 млн рублей). В бизнес-классе средняя стоимость лота находилась на уровне 24,46 млн рублей (от 5,6 млн до 265,1 млн рублей). На первичном рынке «элитки» и премиум класса средний бюджет составил 145,5 млн рублей (от 15 млн до 2,3 млрд рублей).
Ранее «СГ» сообщала, что в первом квартале 2021 года 63,7% жилых помещений в новостройках на территории «старой» Москвы были приобретены в проектах 10 самых «популярных» девелоперов.