На конец ноября 2022 года количество квартир площадью более 150 кв. метров в готовых московских проектах премиум-класса снизилось до рекордно низких значений. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе холдинга «РСТИ» (Росстройинвест), уточнив, что за год объем такого предложение уменьшился более чем в полтора раза.
По словам генерального директора холдинга «РСТИ» Алексея Туркина, самый маленький объем премиальных лотов площадью более 150 «квадратов» зафиксирован в центре Москвы. «У клиентов, которые стремятся приобрести многокомнатную квартиру в готовом доме или проекте высокой готовности, выбор совсем невелик. При этом стоимость таких объектов в ЦАО стартует с отметки 1 млн рублей за квадратный метр. Учитывая, что готовых объектов в премиальных локациях на рынке почти не осталось, оставшиеся в открытой экспозиции просторные лоты рассматриваются как эксклюзивные предложения. Особенно если речь идет о домах, где квартиры продаются с отделкой», — прокомментировал глава компании.
Согласно статистике, год назад средняя максимальная площадь квартир в проектах премиум-класса на низкой стадии готовности составляла 178 кв. метров против 192 «квадратов» во всех строящихся объектах. В ноябре 2022 года эти показатели составляют 213 кв. метров и 210 кв. метров соответственно. «Такая статистика главным образом позволяет сделать два вывода. Первый: девелоперы новых жилых комплексов и клубных домов изначально проектируют квартиры больших площадей. Второй: наиболее крупные лоты премиум-класса теперь покупают на более ранних этапах строительного цикла», — пояснила Управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова
По данным bnMap.pro, за год средняя площадь квартир в премиальных проектах увеличилась со 122 кв. метров до 131 «квадрата» (+7%), а средний максимум вырос еще больше — со 192 кв. метров до 210 кв. метров (+9%). При этом абсолютный максимум площадей в премиум-классе год назад составлял 441 «квадрат», а теперь зафиксирован на отметке 687 кв. метров.
Кроме того, застройщики постепенно избавляются от лотов минимальных площадей. Так, в ноябре 2021 года самым маленьким лотом в премиум-классе была квартира площадью 28 кв. метров, а в ноябре текущего года минимальная площадь премиального объекта составила 32 «квадрата».
По мнению аналитиков, тренд на увеличение средний площади лотов в премиальных проектах объясняется несколькими факторами. «Во-первых, со временем все предложения высокобюджетного сегмента проектируются более просторными с повышенным уровнем комфорта. Во-вторых, даже незначительное увеличение отдельных помещений квартиры – спален, гардеробных, гостиных – ведет к увеличению общей площади предлагаемых лотов. В-третьих, постепенно меняется портрет покупателей просторных квартир в премиуме. Если раньше основными клиентами таких объектов были многодетные семьи, то сейчас просторные лоты приобретают и холостяки, которые используют помещения под кабинеты, спортивные залы, гостевые, спальни и прочее. Также наметился ощутимый тренд на использование квартир в премиальных домах как жилого помещения с функцией ведения частной практики», — рассказали эксперты.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за десять месяцев 2022 года более 70% сделок на московском рынке элитных новостроек проходило с применением программ рассрочек и отсрочки платежей. При этом за соответствующий период 2021 года с рассрочкой проходило только 20% сделок на рынке «элитки».