Артем Кузнецов
По итогам сентября 2022 года квадратный метр на рынке новостроек премиум-класса в Москве подорожал на 3,4% до 734,7 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
В сентябре совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 148,2 тыс. кв. метров (+5,6% за месяц, -6,4% за год) и 1,5 тыс. квартир (+1,5% за месяц, +0,1% за год). В сентябре на первичный рынок не вышло новых проектов.
Наибольшая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 58,1% площади (-0,9% за месяц, -8,5% за год), на втором месте – ЦАО с долей 26,2% площади (+1,7% за месяц, +3,8% за год). На третьем месте – САО с долей 12,6% (-1,2% за месяц, +2,3% за год).За месяц во всех округах выросла экспозиция, за исключением САО, в котором она уменьшилась на 3,6%.
Среди округов самым доступным по цене «квадрата» остается САО –648,4 тыс. рублей (+1,2% за месяц, +12,2% за год), а самым дорогим является ЦАО – 860,8 тыс. рублей (+1,4% за месяц, +20,1% за год).
Средняя цена квартиры премиум-класса в сентябре увеличилась на 7,5% – до 72,5 млн рублей, за год стоимость снизилась на 5%. Наименьшая средняя стоимость лота отмечается в ЗАО –60,1 млн рублей (+8,1% за месяц, -19,6% за год), самая высокая в ЦАО – 110,8 млн рублей (+2,5% за месяц, +18,2% за год).
Как рассказала генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова, большая часть экспозиции премиум-класса приходится на крупноформатные лоты: «еврочетырешки» (35%) и «евротрешки» (31%), средняя площадь которых 119,8 кв. метров и 85,2 кв. метра соответственно. «На рынке премиум-класса наблюдается вымывание квартир небольшой площади. При этом увеличился объем предложения на заключительной стадии строительной готовности – на 5%. Рынок квартир премиального сегмента все больше становится рынком готового жилья. На долю квартир в ЖК, введенных в эксплуатацию, приходится 22,8%, а в целом на завершающей стадии в экспозиции находится 66,5% лотов. Совокупность этих факторов и влияет на ценовую динамику в премиум-классе», - прокомментировала она.
Ранее «СГ» сообщала, что самая доступная первичная квартира в центре Москвы оценивается в 13 млн рублей.