Артем Кузнецов
На апрель 2023 года в «старой» Москве реализуется 187 жилых комплексов (ЖК), из которых только 30 проектов относятся к мало- и среднеэтажным. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Touch, уточнив, что с 2016 года доля невысоких домов на первичном рынке столицы сократилась на 11% до 16%.
Эксперты компании рассказали, что в апреле текущего года на долю малоэтажных ЖК (до 6 этажей) приходится 4% предложения в «старой» Москве, на долю среднеэтажных (6-13 этажей) — 12%. При этом 45% невысоких проектов относятся к элит- и премиум классу, 48% — к бизнес-классу.
В свою очередь на многоэтажные проекты (14-29 этажей) приходится 45% предложения, еще 39% предложения — на высотные ЖК (от 30 этажей). В 2016 году на «многоэтажку» приходилось 62% новостроек, а на «высотки» — всего 11%. Таким образом, доля высотных ЖК за шесть лет выросла на 28%.
В компании отметили, что с 2019 года этажность столичных новостроек выросла почти в два раза. Так, в 2019 году на рынке было представлено 37 жилых комплексов выше 30 этажей, а в апреле текущего года таких проектов уже 73.
По словам управляющего партнера компании Touch Сергея Шиферсона, несмотря на статистику, сегодня многим покупателям близка концепция невысотного строительства, особенно в проектах бизнес-класса. «В Москве катастрофически не хватает свободных участков для строительства, поэтому бум на высотные проекты – очевиден. При возведении многоэтажных и высотных жилых комплексов девелоперы могут оптимизировать затраты на участок по сравнению со строительством невысотных зданий. Однако, несмотря на снижение доли малоэтажных и среднеэтажных проектов, со стороны целевой аудитории сохраняется стабильный спрос на небольшие жилые комплексы», — отметил он.
Ранее эксперты компании «Метриум» рассказали «Стройгазете» о пяти главных трендах на московском рынке жилья в 2023 году.