Артем Кузнецов
За год стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Московского региона выросла на 9% и достигла 344 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости DOLGOV PRO, уточнив, что при этом объем экспозиции новостроек за год увеличился на 23% до 110 тыс. квартир и апартаментов.
Специалисты рассказали, что если рассматривать стоимость квадратного метра в границах МКАД, то средняя цена составила 494 тыс. рублей, что на 44% выше, чем средняя стоимость по всему региону. Средняя стоимость реализованного «квадрата» также ощутимо возросла – с 350 тыс. рублей в 2022 году до 415 тыс. рублей в июле 2023, а за месяц рост составил 2%. Средний бюджет покупки квартиры в Москве достиг 20,8 млн рублей (+16% к июлю 2022).
По словам генерального директора агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрия Долгова, такой рост стоимости квадратного метра, и бюджета в целом, связан с возросшей долей продаж лотов бизнес-класса. «Еще год назад меньше одной трети купленных квартир в новостройках приходилось на бизнес-класс, в июле 2023 года его доля в общем объеме увеличилась до 41%», — пояснил он.
Июль 2023 в целом продемонстрировал высокую динамику продаж. В «старых» границах Москвы заключено на 29% больше сделок, чем годом ранее. При этом выручка девелоперов увеличилась в 1,5 раза. Продажи принесли застройщикам более 120 млрд рублей, что в свою очередь является самым высоким показателем 2023 года.
В свою очередь в Московской области и Новой Москве в июле также отмечена положительная динамика. В Подмосковье количество зарегистрированных ДДУ увеличилось на 27% относительно 2022 года, а рост относительно июня 2023 составил 12%. Стоимость квадратного метра теперь находится на уровне 180 тыс. рублей, что на 11% больше, чем в прошлом году.
Новая Москва лидирует по динамике спроса во всем Московском регионе – количество сделок выросло на 54% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года и на 26% относительно июня текущего года. Однако, рост цены квадратного метра здесь менее выражен – 236 тыс. рублей, что только на 4% выше июля 2022 года.
«Активным продажам в Новой Москве способствовали привлекательные ипотечные условия от банков и застройщиков, а также предоставляемые скидки, что отражается на различиях между экспонируемой ценой и реальной ценой купленного лота», — прокомментировал Дмитрий Долгов.
Что касается ситуации с ипотекой, то в Новой Москве доля кредитов в июле 2023 значительно возросла и составила 86%. В Московской области, обычно лидирующей по доле ипотеки, в июле 2023 года этот показатель остается на уровне 83%. В «старой» Москве только 70% квартир приобретено с привлечением кредитных средств.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за июль 2023 года на первичном рынке недвижимости «старой» Москвы было реализовано 5,1 тыс. квартир и апартаментов в жилых проектах комфорт- и бизнес-класса. Общая выручка девелоперов за реализацию 238 тыс. кв. метров недвижимости составила около 84,6 млрд рублей.