Средняя площадь квартир, проданных на первичном рынке Екатеринбурга в мае 2025 года, увеличилась в сравнении с показателями, которые были зафиксированы двумя годами ранее: если в этом году показатель составляет 47,2 кв. метра, то в 2024 году он был на уровне 40,5 кв. метров, а в 2023 году — 43,2 кв. метра. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компании «Этажи» и ГК «КОРТРОС».
При этом средняя площадь объектов в экспозиции стабильно снижается: с 63,2 кв. метров в мае 2021 года до 49,6 кв. метров в мае 2025 года, что указывает на увеличение доли компактного жилья в новостройках и интерес к ним со стороны покупателей.
Количество объектов в экспозиции на рынке Екатеринбурга резко выросло с 2021 по 2023 гг. Достигнув пиковой отметки в 34 982 лота, в 2024 г. предложение снизилось до 33 142 единиц, что могло быть связано с ажиотажным спросом перед отменой льготной ипотеки. В мае 2025 г. на первичном рынке представлено 34 172 лота.
«Рынок жилья Екатеринбурга демонстрирует увеличение объемов предложения в сегменте новостроек. «КОРТРОС», который в Екатеринбурге представлен СЗ «РСГ-Академическое», занимает первое место в городе по числу лотов в экспозиции — доля компании равна 7%. В проекте «Академический» в продаже находится 2317 квартир общей площадью 105 660 кв. метров», — отметил главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС» Дмитрий Железнов.
Что касается тенденции на снижение средней площади квартир в экспозиции, по мнению эксперта, причина заключается в том, что девелоперы научились проектировать компактные функциональные планировки без лишних неиспользуемых площадей, чтобы при сильном росте стоимости квадратного метра полная цена лота оставалась на доступном для потребителя уровне.
«На данный момент уровень распроданности жилья составляет 33%, тогда как в аналогичном периоде 2024 года показатель достигал 40%. В сравнении с общероссийскими тенденциями, рынок Екатеринбурга демонстрирует более устойчивые позиции: «распроданност»ь превышает средний уровень по стране на 2%, а отношение «распроданности» к стройготовности — на 11%, достигая 83%. Таким образом, признаков затоваривания пока не наблюдается, что свидетельствует о сбалансированном спросе и стабильности рынка», — добавила руководитель Центра аналитики компании «Этажи» Ирина Пашковская.
Инвестиционная привлекательность недвижимости в Екатеринбурге год к году увеличивается. Вложение в квартиры в новостройках может обеспечить стабильную капитализацию средств и защиту от инфляции. К примеру, в течение последних пяти лет стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга выросла более чем на 69%: с 88 550 рублей в 2021 г. до 149 821 рублей в 2025 г.
По количеству сделок рынок Екатеринбурга демонстрировал устойчивый рост с января по май каждого года с 2021 по 2024 гг. Однако за пять месяцев 2025-го г. по сравнению с аналогичным периодом 2024-го г. произошел спад на 38%. Основной причиной стало изменение рыночных условий, в частности, ужесточение кредитно-финансовой политики и ограничения льготных ипотечных программ, что повлияло на уровень покупательской активности.
При этом средняя площадь объектов в экспозиции стабильно снижается: с 63,2 кв. метров в мае 2021 года до 49,6 кв. метров в мае 2025 года, что указывает на увеличение доли компактного жилья в новостройках и интерес к ним со стороны покупателей.
Количество объектов в экспозиции на рынке Екатеринбурга резко выросло с 2021 по 2023 гг. Достигнув пиковой отметки в 34 982 лота, в 2024 г. предложение снизилось до 33 142 единиц, что могло быть связано с ажиотажным спросом перед отменой льготной ипотеки. В мае 2025 г. на первичном рынке представлено 34 172 лота.
«Рынок жилья Екатеринбурга демонстрирует увеличение объемов предложения в сегменте новостроек. «КОРТРОС», который в Екатеринбурге представлен СЗ «РСГ-Академическое», занимает первое место в городе по числу лотов в экспозиции — доля компании равна 7%. В проекте «Академический» в продаже находится 2317 квартир общей площадью 105 660 кв. метров», — отметил главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС» Дмитрий Железнов.
Что касается тенденции на снижение средней площади квартир в экспозиции, по мнению эксперта, причина заключается в том, что девелоперы научились проектировать компактные функциональные планировки без лишних неиспользуемых площадей, чтобы при сильном росте стоимости квадратного метра полная цена лота оставалась на доступном для потребителя уровне.
«На данный момент уровень распроданности жилья составляет 33%, тогда как в аналогичном периоде 2024 года показатель достигал 40%. В сравнении с общероссийскими тенденциями, рынок Екатеринбурга демонстрирует более устойчивые позиции: «распроданност»ь превышает средний уровень по стране на 2%, а отношение «распроданности» к стройготовности — на 11%, достигая 83%. Таким образом, признаков затоваривания пока не наблюдается, что свидетельствует о сбалансированном спросе и стабильности рынка», — добавила руководитель Центра аналитики компании «Этажи» Ирина Пашковская.
Инвестиционная привлекательность недвижимости в Екатеринбурге год к году увеличивается. Вложение в квартиры в новостройках может обеспечить стабильную капитализацию средств и защиту от инфляции. К примеру, в течение последних пяти лет стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга выросла более чем на 69%: с 88 550 рублей в 2021 г. до 149 821 рублей в 2025 г.
По количеству сделок рынок Екатеринбурга демонстрировал устойчивый рост с января по май каждого года с 2021 по 2024 гг. Однако за пять месяцев 2025-го г. по сравнению с аналогичным периодом 2024-го г. произошел спад на 38%. Основной причиной стало изменение рыночных условий, в частности, ужесточение кредитно-финансовой политики и ограничения льготных ипотечных программ, что повлияло на уровень покупательской активности.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: