С 2023 по 2025 год динамика цен на новостройки напрямую зависела от объемов строительства. В регионах, где жилья возводили больше всего, стоимость квартир выросла на 31%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Домклик», уточнив, что в то же время в субъектах с низкими темпами строительства цены подскочили на 52% – почти вдвое сильнее.
Эта закономерность подтверждается конкретными цифрами: в 2023–2025 годах каждый дополнительный «квадрат» нового жилья, приходящийся на одного жителя, снижал темп роста цен на 23%. Предварительные данные за январь-октябрь текущего года показывают, что ситуация не изменилась. Регионы-лидеры по вводу жилья сохранили свои позиции, а в субъектах, где строят мало, цены на новостройки по-прежнему растут опережающими темпами.
Гипотеза о том, что жилье строят активно исключительно в регионах с высокими зарплатами, не подтвердилась. Доходы во всех трех группах (с низким, умеренным и высоким объемом ввода жилья) росли примерно одинаково – в среднем на 58-61%.
«В регионах, где строили мало, повышение цен было сопоставимо с ростом зарплат, и доступность новостроек существенно не изменилась. Вместе с тем в регионах-лидерах по объемам строительства цены росли медленнее, чем доходы населения. В результате первичное жилье там стало чуть доступнее», – рассказали эксперты.
Эта тенденция особенно заметна в Московской и Ленинградской областях, а также в Краснодарском крае, где зарплаты за 2022-2025 годы выросли на 57-65%, тогда как цены на первичном рынке – лишь на 14-15%.
Противоположная динамика наблюдалась в ряде регионов Северного Кавказа и в Бурятии. Там стоимость новостроек росла опережающими темпами (80-100%), обгоняя рост зарплат (50-70%).
В среднем по России за 2023-2025 годы на одного жителя ввели 0,9 кв. метров жилья в многоквартирных домах. За это время цены на первичном рынке увеличились на 25%, зарплаты – на 56%, а стоимость «квадрата» в конце периода составила примерно 1,8 средней зарплаты.
«Объемы строительства не всегда являются главным фактором, который сдерживает рост цен. Например, в Татарстане, Марий Эл и Северной Осетии ввод жилья превышал средние показатели, однако цены за период выросли на 69-88%. Наблюдалась и обратная тенденция: в Забайкальском крае и Тверской области при низких темпах строительства цены выросли всего на 23%, что может быть связано со сдержанным спросом на новостройки», – прокомментировали эксперты.
Наиболее высокие показатели доступности жилья относительно доходов зафиксированы в Тюменской области. Там стоимость квадратного метра эквивалентна 1,1 средней зарплаты.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что количество квартир и апартаментов на первичном рынке столицы сократилось.