Самая дешевая студия, представленная на рынке жилья столицы в сентябре, предлагалась за 4,9 млн рублей. Об это «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы», уточнив, что при этом средняя цена предложения таких лотов достигла 15,4 млн против 10,6 млн рублей в сентябре прошлого года.
«За год средняя цена предложения студии увеличилась на 45%, или на 4,8 млн рублей. Средняя стоимость «квадрата» за тот же период выросла с 442,3 тыс. до 594,1 тыс. рублей – на 34%. Если сравнивать с апрелем 2024 года, когда средняя студия предлагалась за 8,5 млн, рост составил 81%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 371,4 тыс. рублей на 60%», – рассказал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
Одновременно предложение студий в Москве сокращается. В сентябре в продаже насчитывалось 7,4 тыс. объектов против 8,8 тыс. годом ранее – на 16% меньше. По сравнению с апрелем 2024 года, когда экспонировалось более 15,3 тыс. лотов, количество предложений уменьшилось более чем вдвое.
«Студия остается форматом с относительно низким бюджетом входа на московский рынок, но сам этот бюджет постепенно увеличивается. Это видно не только по средней стоимости объекта, но и по цене «квадрата». При этом важно разделять средние показатели и нижнюю границу рынка: отдельные предложения по-прежнему можно найти существенно дешевле средней цены», – отметил Валерий Летенков.
Минимальная стоимость студии в сентябре составляла 4,9 млн рублей. В октябре 2025 года нижняя граница находилась на уровне 3,75 млн, в декабре – 3,9 млн, в январе 2026 года – 4,1 млн, в феврале – 4,3 млн, а в июле – 4,7 млн. При этом минимальная цена отражает стоимость конкретного наиболее доступного предложения на дату сбора данных и может меняться вместе с составом экспозиции.
На рынке новостроек наиболее доступная из зафиксированных в сентябре студий предлагалась за 6,1 млн рублей. Это объект площадью 23,85 кв. метров в Новомосковском административном округе со сроком сдачи в 2028 году. Самая маленькая студия среди зафиксированных предложений в новостройках также находится в Новой Москве: ее площадь составляет 13,5 кв. метров, стоимостью 7,5 млн. Дом должен быть сдан в 2028 году.
Структура предложения также изменилась. В сентябре в московских новостройках было представлено 4,3 тыс. студий против 6,6 тыс. в сентябре 2025 года – на 34% меньше. На вторичном рынке количество предложений за тот же период снизилось с 2,2 тыс. до 2 тыс., или примерно на 8%. Сокращение экспозиции за год пришлось преимущественно на первичный рынок.
«Для покупателя с ограниченным бюджетом принципиально, что минимальная цена и средняя стоимость студии описывают разные части рынка. Возможность приобрести компактный объект дешевле 5 млн рублей сохраняется, но это единичная нижняя граница предложения. Если же покупатель рассматривает именно новостройку, минимальный бюджет по текущей экспозиции уже превышает 6 млн рублей», – прокомментировал Валерий Летенков.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты рассказали, какое жилье можно купить в Москве после продажи квартиры в регионе.
«За год средняя цена предложения студии увеличилась на 45%, или на 4,8 млн рублей. Средняя стоимость «квадрата» за тот же период выросла с 442,3 тыс. до 594,1 тыс. рублей – на 34%. Если сравнивать с апрелем 2024 года, когда средняя студия предлагалась за 8,5 млн, рост составил 81%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 371,4 тыс. рублей на 60%», – рассказал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
Одновременно предложение студий в Москве сокращается. В сентябре в продаже насчитывалось 7,4 тыс. объектов против 8,8 тыс. годом ранее – на 16% меньше. По сравнению с апрелем 2024 года, когда экспонировалось более 15,3 тыс. лотов, количество предложений уменьшилось более чем вдвое.
«Студия остается форматом с относительно низким бюджетом входа на московский рынок, но сам этот бюджет постепенно увеличивается. Это видно не только по средней стоимости объекта, но и по цене «квадрата». При этом важно разделять средние показатели и нижнюю границу рынка: отдельные предложения по-прежнему можно найти существенно дешевле средней цены», – отметил Валерий Летенков.
Минимальная стоимость студии в сентябре составляла 4,9 млн рублей. В октябре 2025 года нижняя граница находилась на уровне 3,75 млн, в декабре – 3,9 млн, в январе 2026 года – 4,1 млн, в феврале – 4,3 млн, а в июле – 4,7 млн. При этом минимальная цена отражает стоимость конкретного наиболее доступного предложения на дату сбора данных и может меняться вместе с составом экспозиции.
На рынке новостроек наиболее доступная из зафиксированных в сентябре студий предлагалась за 6,1 млн рублей. Это объект площадью 23,85 кв. метров в Новомосковском административном округе со сроком сдачи в 2028 году. Самая маленькая студия среди зафиксированных предложений в новостройках также находится в Новой Москве: ее площадь составляет 13,5 кв. метров, стоимостью 7,5 млн. Дом должен быть сдан в 2028 году.
Структура предложения также изменилась. В сентябре в московских новостройках было представлено 4,3 тыс. студий против 6,6 тыс. в сентябре 2025 года – на 34% меньше. На вторичном рынке количество предложений за тот же период снизилось с 2,2 тыс. до 2 тыс., или примерно на 8%. Сокращение экспозиции за год пришлось преимущественно на первичный рынок.
«Для покупателя с ограниченным бюджетом принципиально, что минимальная цена и средняя стоимость студии описывают разные части рынка. Возможность приобрести компактный объект дешевле 5 млн рублей сохраняется, но это единичная нижняя граница предложения. Если же покупатель рассматривает именно новостройку, минимальный бюджет по текущей экспозиции уже превышает 6 млн рублей», – прокомментировал Валерий Летенков.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты рассказали, какое жилье можно купить в Москве после продажи квартиры в регионе.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: